杭州来福士中心
参考租金：2.5-6.5元/平/天
物业费：15-20元/平/月
工商注册：支持
可分割面积：60平
物业类型：甲级写字楼
项目地址：杭州市上城区新业路228号
楼盘招商专员
招商电话
基本信息
开发商： 凯德集团（来福士（杭州）房地产开发有限公司）
物业公司： 上海高力国际物业服务有限公司
建成年代： 2016年
建筑类型： 超高层双子塔写字楼（T1塔楼60层、T2塔楼59层，高250米）
总建筑面积： 38.5万㎡
占地面积： 4.0万㎡
交付装修： 标准交付/简装/精装/豪华装修，可定制改造
车位配套： 地下2000个，包月800-1,200元/月
免租期： 1个月起（具体面议）
支付方式： 押三付三（具体面议）
看房时间： 工作日 9:00-18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
杭州来福士中心是由凯德集团开发的摩天立体城市综合体，总建筑面积约38.5万平方米，由两座250米高的旋转双子塔楼构成。项目集购物中心、甲级写字楼、康莱德酒店、雅诗阁服务式公寓、精品公寓及珍藏单位六大业态于一体。项目由荷兰UNStudio建筑事务所首席建筑师Ben van Berkel担纲设计，设计理念源于钱塘江潮涌，两幢塔楼旋转而上，以现代美学手法呈现出与周边环境相呼应的建筑形态，提供360度全景景观。杭州来福士拥有两项浙江独有的殊荣：浙江省首个整体应用BIM技术的超级工程，以及浙江省首个完全按照LEED金标准进行设计建造的商业综合体。项目位于杭州钱江新城CBD核心位置，占地面积40,355平方米，2010年开工，2016年竣工，2017年购物中心率先营业，2019年实现全业态运营。写字楼部分分布于塔楼中高区，标准层高4.2米（净高2.7米），入驻企业包括中金公司浙江分公司等知名企业。项目完美融合商务与生活，以高端配置致力于大型企业或集团总部专属，具有综合性、多元功能的特点，是钱江新城CBD的耀眼地标。
楼盘交通
杭州来福士中心地处钱江新城CBD核心区，交通网络极为便利。轨道交通方面，项目与地铁4号线“市民中心站”和“江锦路站”地下通道无缝连接，地铁4号线可直达，同时1、2、4号线形成环状覆盖。地面交通方面，周边设有多个公交站点，市民中心北大门、民心路新业路口等站点途经公交线路包括71路、84路、105路、106路、156路、176路、264路等。项目毗邻杭州市民中心、杭州大剧院、杭州国际会议中心，与市民中心仅一路之隔，周边有三个公园，包括面积达20万平方米的中心公园。项目距西湖景区约4.5公里、火车站约5公里、萧山国际机场约20公里。优越的地理位置和立体化的交通网络，为企业办公和商务出行提供了极大便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
杭州来福士中心的写字楼租金水平是多少？
答
杭州来福士中心当前日租金均价约为2.9至5.8元每平方米每天，具体价格根据面积大小、楼层位置、装修标准等因素有所浮动。物业费为19.8至28元每平方米每月，由上海高力国际物业服务有限公司提供管理服务。
问
杭州来福士中心的车位配套是否充足？
答
杭州来福士中心车位配套充足，共配备约1900至2100个停车位，其中地上约100个、地下约2000个。项目采用人车分流设计，停车条件在钱江新城核心区域处于领先水平。
问
写字楼的空调开放时间怎么安排？加班时空调如何计费？
答
杭州来福士中心配备中央空调风机盘管系统，常规开放时间为工作日八点到十八点。加班时段如需使用空调，可按实际使用时间与物业方协商加时费用，空调费用按流量计费。
问
在这里办公可以注册公司吗？面积可以灵活分割吗？
答
杭州来福士中心支持工商注册。项目标准层面积1800至2800平方米，可租赁面积覆盖60至2800平方米多种户型，支持灵活分割。部分房源为精装修交付，可实现拎包入驻。
问
项目距离地铁站有多远？周边配套如何？
答
杭州来福士中心与地铁4号线江锦路站直接连通，步行约274米。周边还有地铁9号线新业路站、4号线与7号线换乘站市民中心站。项目毗邻杭州市政府、市民中心、杭州大剧院、国际会议中心，自带来福士购物中心，周边有万象城、砂之船奥特莱斯等大型商业配套。
问
作为钱江新城的地标建筑，项目的建筑设计有什么特点？
答
杭州来福士中心由荷兰建筑师主创设计，两座250米高的双子塔以钱塘江潮涌为灵感，呈现旋转上升的独特造型。建筑获评浙江省首个应用建筑信息模型技术的超级工程，整体荣获LEED金级认证。双塔外立面呈现扭转上升形态，形成360度全景视野，是钱江新城中央商务区的核心地标。
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