深圳前海鸿荣源中心
参考租金：150 - 305 元 /㎡/ 月
物业费：40 元 /㎡/ 月
工商注册：支持
可分割面积：98㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：深圳市南山区临海大道3060号
楼盘招商专员
招商电话
基本信息
开发商：鸿荣源集团
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
建成年代：2021年
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：52 万㎡
占地面积：5 万㎡
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：地下1590个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00-18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
前海鸿荣源中心位于深圳前海桂湾片区核心地段，地处滨海大道与临海大道交汇处。项目由鸿荣源集团开发，总建筑面积约52万平方米，建筑高度约280米，地上57层、地下4层。项目由2栋超甲级写字楼、1栋五星级康莱德酒店、约6万平方米高端体验式商业“壹方汇”以及2栋海景公寓组成。建筑设计由美国GP公司完成，景观由SWA打造，曾获S.ARCH国际建筑奖及LEED金级、WELL金级认证。
写字楼部分标准层面积约2,500-3,000平方米，提供98平方米起可灵活分割的租赁空间。大厦标准层高4.5米，净高3.0米。项目已吸引招商证券、海通证券、中信银行、字节跳动、四维图新等知名企业入驻。
楼盘交通
前海鸿荣源中心为地铁5号线桂湾站上盖物业，负一楼与地铁站无缝接驳。项目距离地铁5号线桂湾站约200-375米，步行约3-5分钟可达。周边还有1号线、11号线前海湾站覆盖，可快速换乘多条轨道交通线路。
地面交通方面，项目紧邻滨海大道、临海大道等城市主干道。驾车经广深沿江高速可直连深中通道，约30分钟可达宝安国际机场。项目地下连通前海综合交通枢纽，未来可衔接港深西部铁路。
楼盘地图
楼盘问答
问
前海鸿荣源中心的写字楼租金水平是多少？
答
前海鸿荣源中心当前日租金均价约为4.8至6.5元每平方米每天。具体价格根据面积大小、楼层位置、海景视野和装修标准等因素有所浮动，部分精装房源单价相对较高。物业费为28至40元每平方米每月。
问
前海鸿荣源中心的车位配套是否充足？
答
前海鸿荣源中心车位配套充足，共配备约900至1100个停车位。项目设有地下四层停车场，采用人车分流设计。停车条件在前海核心区域处于领先水平。
问
写字楼的空调开放时间怎么安排？加班时空调如何计费？
答
前海鸿荣源中心配备VAV集中供冷中央空调系统，常规开放时间为工作日8:00至18:30，周六8:00至12:00。楼宇配备新风系统，办公区新风量为30立方米每小时每人。加班时段如需使用空调，可按实际使用时间与物业方协商加时费用。
问
在这里办公可以注册公司吗？面积可以灵活分割吗？
答
前海鸿荣源中心支持工商注册。项目标准层面积约2500至3000平方米，可租赁面积覆盖190至3000平方米多种户型，支持灵活分割。部分房源为精装修交付并配备办公家具，可实现拎包入驻。
问
项目距离地铁站有多远？周边商业配套如何？
答
前海鸿荣源中心与地铁5号线桂湾站无缝接驳，一站可达1、5、9、11号线前海湾站。项目自带壹方汇高端体验式商业，周边有万象前海、卓越intown等成熟商业配套。项目毗邻约18万平方米演艺中心及约45万平方米桂湾公园。
问
作为前海首排超甲级写字楼，项目的建筑设计和硬件配置有什么特点？
答
前海鸿荣源中心建筑高度约280米，是前海核心区封面地标。大厦配备27部三菱客梯及6部奥的斯双层轿厢穿梭梯。项目已获LEED金级及WELL金级认证，34至35层设有鸿图共享商务中心，每层配备淋浴间、茶水间及洗手间。大楼以国际超甲级写字楼为标准，是前海总部商务空间的首选。
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