长沙IFS国金中心
参考租金：1.3-2.1 元 /㎡/ 天
物业费：30 元 /㎡/ 月
工商注册：支持
可分割面积：100-3820㎡（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：长沙市芙蓉区解放西路188号
楼盘招商专员
招商电话
基本信息
开发商：九龙仓（长沙）置业有限公司
物业公司：仲量联行物业管理有限公司
建成年代：2018年
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：1020000㎡
占地面积：74400㎡
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：2700个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00-18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
长沙IFS国金中心位于长沙市芙蓉区五一商圈核心地段解放西路188号，由香港九龙仓集团斥资200亿元开发建设，总投资额超200亿元。项目由主塔楼T1（452米，93层）和副塔楼T2（315米，65层）两栋超高层塔楼组成，总建筑面积达102万平方米。项目集大型购物娱乐中心、高端写字楼、酒店式公寓及国际白金五星级酒店于一体，是湖南省第一高楼。2019年获LEED铂金级绿色建筑认证。
项目写字楼部分建筑面积约44万平方米，配备国际一级设施及物业管理服务。可租赁面积覆盖200至3820平方米多种户型，支持灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。项目定位为国际级甲级写字楼，可吸引国际企业落户长沙。楼内提供精装修交付，部分房源可拎包入驻。
楼盘交通
长沙IFS国金中心地处五一商圈核心，无缝连接长沙地铁1号线与2号线。地铁五一广场站与项目直接连通，从3A出口或4号出口出站即可步行到达。此外，地铁黄兴广场站1号出口也可直达项目。双地铁上盖的交通优势为企业员工通勤提供了极大便利。
项目东至蔡锷中路，西至黄兴中路，紧邻黄兴路步行街与五一大道。周边公交线路密集，省人民医院（柑子园）站、八角亭站等公交站点均可直达项目。项目地处长沙市中心城区，可快速接入城市主干路网，驾车通达全城各主要商务区十分便捷。
楼盘地图
楼盘问答
问
长沙IFS国金中心目前的写字楼租金是多少？
答
长沙IFS国金中心2026年写字楼租金区间约为39-63.88元/月/㎡，折合约1.3-2.1元/㎡/天。受市场环境影响，租金较去年有所回调，部分特价房源可低至30多元/月/㎡。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素浮动，高区湖景房源价格相对较高。
问
长沙IFS国金中心的车位配套情况如何？
答
长沙IFS国金中心地下为5层结构，负3层至负5层为停车场，配备2700个停车位。作为湖南省第一高楼和五一商圈的超大型城市综合体，这一车位数量能够满足入驻企业员工及到访客户的停车需求。
问
写字楼的空调开放时间和加班空调如何计费？
答
长沙IFS国金中心作为超甲级写字楼，配备国际标准的中央空调系统。常规空调开放时间为工作日8:00-19:00。加班时段如需使用空调，可按实际使用时间与物业方协商加时费用。项目于2019年获得LEED铂金级绿色建筑认证，空调系统在节能环保方面表现优异。
问
在这里办公可以注册公司吗？需要满足什么条件？
答
长沙IFS国金中心支持工商注册，入驻企业可凭租赁合同办理公司注册手续。项目产权为40年标准写字楼。楼内已入驻众多国际国内知名企业，注册流程规范成熟。具体注册所需材料可咨询物业管理方或当地工商部门。
问
写字楼的标准层面积是多少？可以分割出租吗？
答
长沙IFS国金中心写字楼标准层面积约3200-4000平方米。项目支持面积灵活分割，可租赁面积覆盖200至3820平方米多种户型。楼内部分房源为无柱无遮挡设计，可随意分割定制。企业可根据自身需求选择整层或分层租赁，也可按需定制装修方案。
问
作为湖南省第一高楼，项目的办公视野和建筑品质如何？
答
长沙IFS国金中心主塔楼高452米，是湖南省第一高楼。双子塔楼外立面采用单元式隐框玻璃幕墙，高区办公空间可俯瞰长沙城市全景。项目2019年获LEED铂金级绿色建筑认证，是长沙市高端现代服务业的标志性建筑。写字楼部分配备国际一级设施，物业管理由仲量联行提供，品质对标国际水准。
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