北京腾达大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：22元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：120㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区北下关街道西直门外大街168号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京京煤集团有限责任公司
物业公司：北京腾达物业管理有限公司
建成年代：2002
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：82000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京腾达大厦位于北京市海淀区西直门核心商圈，地处西直门外大街沿线，是区域内成熟的甲级写字楼项目。项目由北京京煤集团有限责任公司开发建设，总建筑面积约8.2万平方米，为高层办公建筑，由北京腾达物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供120平方米至整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配套挑高商务大堂，配备多部高速客梯，周边商业、商务配套成熟，紧邻西直门交通枢纽，适配金融服务、互联网科技、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线西直门站约400米，步行约5分钟可达，西直门站可换乘4号线、13号线，能快速通达北京海淀、西城、东城等多个核心城区。项目距离北京北站步行仅约10分钟，可接驳城际铁路出行。
项目紧邻西直门外大街城市主干道，距离二环德胜门桥约1.5公里，可快速连接西二环、北三环快速路，直达首都国际机场、北京西站等枢纽。周边分布有26路、27路、105路等多条公交线路，地面通勤选择十分丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京腾达大厦的参考租金大概是多少？
答
北京腾达大厦所在的西直门商圈甲级写字楼市场平均租金约在5-7元/㎡/天区间，实际租金会受房源楼层、面积大小、装修标准、租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金价格需要和招商方面议确认。
问
北京腾达大厦物业费包含哪些服务？
答
北京腾达大厦物业费为22元/㎡/月，由项目自持的北京腾达物业公司提供服务，包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应有固定流程，管理比较成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约120平方米，可根据企业实际使用需求，分割出从120平方米到整层1800平方米不同规格的办公空间，适配小微企业到中型集团企业等不同规模的租赁需求。
问
支持办理工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以在这里办理工商注册以及地址迁入手续。项目定位甲级商务写字楼，目前入驻多为金融、互联网、咨询类企业，未公开明确行业限制，特殊行业可提前咨询招商顾问确认。
问
加班能使用空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时间，企业加班可以提前向物业申请开启加班空调。加班空调按实际使用时长单独计费，具体收费标准可以咨询项目物业，提前预约即可正常使用。
问
项目停车位一共有多少？外来车辆方便停车吗？
答
项目配套地下停车场，总计约300个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰通勤时段可能会出现车位紧张的情况，外来临时车辆可以临时停靠，入驻企业也可向物业申请固定长期车位。
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