北京银科大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：26元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区海淀街道海淀大街38号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京银科房地产开发有限公司
物业公司：北京银科物业管理有限公司
建成年代：2002
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：48000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00-18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京银科大厦位于北京市海淀区中关村核心商圈，地处海淀大街沿线，是区域内成熟的甲级写字楼项目。项目由北京银科房地产开发有限公司打造，总建筑面积约4.8万平方米，为高层办公建筑，由开发商旗下物业团队提供物业管理服务，周边汇聚北京大学、清华大学等多所高校，产业氛围浓厚。
项目提供100平方米至整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配套挑高商务大堂，配备多部高速客梯，周边商务配套完善，拥有商业、餐饮、酒店等多元配套，适配互联网科技、金融服务、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁4号线中关村站约300米，步行约3分钟可达；距离地铁10号线海淀黄庄站约800米，可换乘4号线、10号线通达北京全城，当前项目周边已开通多条运营地铁线路，通勤十分便利。
项目紧邻海淀大街主干道，距离北四环西路约600米，可快速连接北三环、北四环快速路，直达北京西站、首都机场等交通枢纽。周边分布有302路、332路、681路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京银科大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
北京银科大厦的市场公开租金约在5-7元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
北京银科大厦物业费多少钱？包含什么服务？
答
北京银科大厦物业费为26元/㎡/月，由北京银科物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应有标准流程，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1800平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为科技、互联网、咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候空调可以使用吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天时段，加班时段可以申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业可以提前和物业预约开放。
问
项目一共有多少个停车位？好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约300个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，中关村商圈工作日高峰时段可能会存在车位紧张的情况。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体事宜直接咨询物业即可。
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