北京海淀大悦城
参考租金：4-5元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交叉口
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：中粮集团
物业公司：大悦城控股物业
建成年代：2023
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京海淀大悦城位于北京市海淀区西北旺镇中关村创新园板块，地处永丰路与后厂村路交叉口，是中粮集团打造的商业办公综合体，包含甲级写字楼配套区域型商业。项目紧邻中关村科学城北区产业聚集区，周边聚集了多个产业园区与科创企业总部，区位产业氛围浓厚。
项目提供150平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业需求。项目自带约10万平方米的商业配套，涵盖餐饮、休闲、购物等多元业态，交付标准为精装，可直接入驻或根据企业需求定制改造，适合科技研发、互联网创新、文创设计等类型企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁16号线永丰站约200米，步行仅3-5分钟即可到达，16号线连接海淀南北核心区域，可换乘4号线、13号线等多条线路，通达北京城区各个核心商圈。项目距离规划中的M101号线永丰站也仅约300米，未来出行选择将更加丰富。
项目紧邻永丰路与后厂村路两条城市主干道，距离北五环约6公里，北清路约2公里，可快速连接京新高速、京藏高速，自驾出行便利。项目周边分布有365路、446路、544路等多条公交线路，覆盖周边产业园与居住板块，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京海淀大悦城的参考租金是多少？
答
北京海淀大悦城所在的海淀西北旺商圈写字楼市场平均租金区间约为4-5元/㎡/天，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及签约周期影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源与招商方面议确认。
问
北京海淀大悦城物业费是怎么收取的？
答
北京海淀大悦城的物业管理由大悦城控股物业提供，物业费为24元/㎡/月，物业费包含公共区域保洁安保、公共设施设备运维以及工作日常规时段中央空调使用等服务，物业团队响应速度快，管理体系成熟。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合相关要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目地处中关村科学城北区科创聚集区，主要面向科技、互联网、文创类企业开放，暂未公开明确的行业限制，特殊行业可提前咨询招商顾问确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，最小出租面积约为150平方米，可根据企业实际需求分割出150-2000平方米不等的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都可以满足，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用集中中央空调系统，常规供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启加班空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认，提前预约即可开放使用。
问
项目周边有商业配套吗？平时吃饭方便吗？
答
项目本身就是商业办公综合体，自带约10万平方米的大型商业配套，涵盖品牌零售、各类餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，园区内日常就餐、商务宴请、休闲采购都可以在项目内解决，无需远距离出行，配套十分便利。
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