北京方向
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：8.98元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市丰台区新村街道郭公庄中街20号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京华源万和房地产开发有限公司
物业公司：北京高力国际物业服务有限公司
建成年代：2015
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：105310㎡
占地面积：20541㎡
交付装修：精装
车位配套：650个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京方向位于北京市丰台区丰台科技园板块，地处郭公庄中街沿线，是区域内定位商务办公的甲级写字楼项目。项目由北京华源万和房地产开发有限公司开发，总建筑面积约10.53万平方米，为高层办公建筑，由高力国际提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约1500平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目距离郭公庄商圈很近，周边配套有商业、公寓，日常办公消费需求均可满足，适配科创研发、商贸服务、商务咨询等各类企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁9号线起点郭公庄站约300米，步行仅需3分钟即可到达站点，9号线可换乘房山线，可直达丰台科技园、北京西站、金融街等核心区域，通勤换乘便捷。
项目紧邻郭公庄中街城市道路，距离南四环西路约1.5公里，可快速连接南四环、京开高速等城市快速路，自驾出行便捷。周边分布有470路、497路、627路等多条公交线路，覆盖周边居住区及轨道交通站点，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京方向的参考租金是多少？有优惠吗？
答
北京方向所处的丰台科技园板块写字楼平均租金约为3-4元/㎡/天，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
北京方向物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
北京方向的物业费为8.98元/㎡/月，由高力国际提供物业服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应有明确标准，管理体系成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1500平方米不同面积的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都可以满足需求，具体可分割方案可以咨询招商顾问获取。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻企业多为科创、商贸、咨询类，暂未公开明确的行业限制，如果是特殊行业入驻，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求可以提前预约安排。
问
项目一共有多少停车位，停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约650个停车位，主要服务入驻企业员工和来访客户，整体车位配比充足，日常工作日高峰时段也基本可以满足停车需求，如果企业有较多长期停车需求，可以提前向物业申请固定停车位。
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