北京京师科技大厦
参考租金：4-5元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：甲级写字楼
项目地址：北京市海淀区北下关街道学院南路12号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转10618
基本信息
开发商：北京师范大学资产经营有限公司
物业公司：北京师大物业管理有限责任公司
建成年代：2003
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：32000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00-18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
北京京师科技大厦位于北京市海淀区西直门板块，地处学院南路沿线，紧邻北京师范大学，是区域内成熟的甲级写字楼项目。项目由北京师范大学资产经营有限公司开发建设，总建筑面积约3.2万平方米，为高层办公建筑，由北京师大物业管理有限责任公司提供物业服务。
项目提供50平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦紧邻高校聚集区，周边商务、生活配套成熟，依托北师大的学术资源，适配教育培训、科技研发、商务咨询等类型企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁13号线西直门站约700米，步行约8分钟可达；西直门站同时可换乘地铁2号线、4号线，可便捷通达北京各大核心区域，公共通勤便利性较高。
项目紧邻城市主干道学院南路，距离西二环主干道约1.8公里，距离北三环中路约1.2公里，可快速连接二环路、三环路快速路，直达北京北站、北京站等交通枢纽。周边分布有16路、21路、80路、84路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
北京京师科技大厦的租金大概是什么范围？
答
北京京师科技大厦目前的市场公开租金约在4-6元/㎡/天区间，租金会因为房源楼层、朝向、面积大小以及装修情况不同而产生浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体的租金价格和优惠政策需要和招商方面议确认。
问
北京京师科技大厦物业费是多少钱？
答
北京京师科技大厦物业费为18元/㎡/月，由北京师大物业管理有限责任公司提供物业服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业团队对项目情况熟悉，管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗，最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际的使用需求，分割出从50平方米到整层1200平方米不等的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公的各类需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗，有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业可以办理注册或迁入手续。项目目前入驻企业以教育培训、科技研发、商务咨询类为主，依托北师大的学术资源形成了一定的产业聚集，暂未公开明确行业限制，特殊行业可提前咨询招商顾问。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求的企业可以提前沟通预约。
问
项目有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约180个停车位，主要供入驻企业员工以及来访客户使用。工作日高峰时段可能会出现车位紧张的情况，有长期固定停车需求的企业，可以提前向物业申请预留固定车位，相关事宜可直接咨询物业。
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