杭州北宸中心
参考租金：3.2-4.5元/㎡/天
物业费：6.5元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：杭州市拱墅区祥园街道莫干山路1418-1号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转15686
基本信息
开发商：杭州万科置业有限公司
物业公司：万科物业
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：62000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：480个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
杭州北宸中心位于杭州市拱墅区申花商圈核心区域，地处莫干山路沿线，是杭州万科打造的商务写字楼项目。项目总建筑面积约6.2万平方米，为高层办公建筑，由万科物业提供专业物业管理服务，整体建筑外立面采用玻璃幕墙设计，大堂为挑高设计，商务氛围成熟。
项目提供100平方米到整层约1800平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻或根据企业需求定制改造。项目周边紧邻申花板块成熟居住与商业配套，通勤生活便利，适配科技研发、电商运营、商务服务等不同类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离杭州地铁10号线花园岗站B出口约350米，步行约5分钟即可抵达，10号线可换乘1号线、2号线、5号线等多条地铁线路，通达杭州全城各主要商圈。未来规划地铁还可进一步提升区域通勤便利性。
项目紧邻城市主干道莫干山路，距离留石快速路入口约1.8公里，可快速连通杭州绕城高速、德胜快速路等城市快速路网，自驾出行便捷。项目周边分布有67路、76路、90路、185路等多条公交线路，覆盖城北多个居住区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
杭州北宸中心的参考租金是多少？
答
杭州北宸中心的公开参考租金约在3.2-4.5元/㎡/天区间，租金会受楼层高低、朝向、面积大小以及装修情况等因素影响产生一定浮动。具体的租金价格需要结合选定的房源情况和招商方面谈确认，签约不同面积和租期也可能有不同优惠。
问
杭州北宸中心物业费是多少？包含哪些服务？
答
杭州北宸中心的物业费约为6.5元/㎡/月，由万科物业提供物业服务，物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应效率高，管理体系成熟。
问
支持工商注册吗，能注册新公司吗？
答
项目支持工商注册，无论是新公司注册还是已有公司迁入都可以办理，项目本身具备合法的商用办公产权，符合工商注册的地址要求。目前没有公开特殊的行业限制，如果是特殊行业，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
面积可以根据需求灵活分割吗？最小多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出从100平方米到整层1800平方米的不同办公空间，适配小微企业到中型企业整层办公的不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班能使用空调吗？需要额外收费吗？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，如果有加班需求，可以提前向物业申请开启加班空调。加班空调会按照实际使用时长收取额外费用，具体收费标准可以提前咨询项目物业确认，提前预约即可使用。
问
项目一共有多少个停车位？
答
杭州北宸中心配套地下停车场，一共有约480个停车位，主要供给入驻企业员工以及到访客户使用，整体车位配比能满足日常办公停车需求，如果企业有长期固定车位的需求，可以提前向物业申请租赁，具体事宜直接咨询物业即可。
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