杭州城北文澜大厦
参考租金：2.8-3.8元/㎡/天
物业费：5.5元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：杭州市拱墅区和睦街道莫干山路566号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转15686
基本信息
开发商：杭州城北房地产开发有限公司
物业公司：杭州城北物业服务有限公司
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：48000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
杭州城北文澜大厦位于杭州市拱墅区城北申花板块，紧邻莫干山路城市主干道，是区域内定位商务办公的高层写字楼项目。项目由杭州城北房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约4.8万平方米，建筑主体为高层办公建筑，由项目自持物业提供日常物业管理服务。
项目提供从100平方米小户型到整层1800平方米的办公租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目交付标准为精装，可直接入驻也可根据企业需求定制改造，周边商业办公氛围成熟，配套有商务会议、餐饮等相关设施，适配科创研发、电商运营、商务咨询等类型企业办公。
楼盘交通
项目紧邻地铁10号线花园岗站，D出口距离项目入口不足100米，步行即可直达，10号线可换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，可快速通达杭州全城各个区域。
项目紧邻城市主干道莫干山路，距离留石快速路入口约1.5公里，可快速连接杭州绕城高速，通达周边城市区域。项目周边分布有36路、76路、90路、185路等多条公交线路，地面通勤的选择较为丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
杭州城北文澜大厦的参考租金是多少？
答
杭州城北文澜大厦所处拱墅申花板块写字楼市场平均租金约在2.8-3.8元/㎡/天，实际租金会受房源楼层、面积大小、装修标准以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
杭州城北文澜大厦物业费是怎么收费的？
答
杭州城北文澜大厦物业费为5.5元/㎡/月，由杭州城北物业服务有限公司提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备运维，以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应有明确标准。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前对外租赁的最小面积约为100平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出100-1800平方米不同大小的办公空间，适配小微企业到中型企业整层办公的不同需求。
问
支持工商注册吗？需要什么条件？
答
项目支持工商注册，符合相关规定的企业都可以办理注册或地址迁入手续。目前项目没有公开明确的行业限制，入驻企业以科创、电商、咨询类为主，如果有特殊行业注册需求，建议提前和招商顾问确认要求。
问
加班可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时段为工作日的工作时段，加班时段可以向物业申请额外开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求可提前预约。
问
项目有多少停车位？来访车辆好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有180个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户停放车辆。工作日高峰时段可能会出现少量车位紧张的情况，来访车辆可临停，企业有长期需求可以向物业申请固定车位。
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