西安融城云谷
参考租金：2.5-4元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：120㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：西安市雁塔区科技三路57号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转17868
基本信息
开发商：西安高新地产
物业公司：暂无资料
建成年代：暂无资料
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：120000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
西安融城云谷位于西安市雁塔区高新区核心板块，地处科技三路沿线，是区域内定位高端的商务写字楼项目。项目由西安高新地产开发打造，总建筑面积约12万平方米，为高层办公建筑，整体定位为科技型企业聚集的商务载体。
项目提供120平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配套有现代化商务大堂，配备高速客梯，周边聚集了多个成熟写字楼项目与商业配套，适配科技研发、互联网、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁6号线甘家寨站约600米，步行约8分钟可达；距离在建的地铁8号线科技二路站约1.2公里，建成后将可换乘更多线路，通达西安全城各个区域。
项目紧邻科技三路主干道，距离西三环快速路约3公里，可快速连接绕城高速，前往咸阳国际机场、西安北站等交通枢纽都比较便捷。周边分布有29路、278路、324路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
西安融城云谷的参考租金是多少？有优惠吗？
答
西安融城云谷所在的西安高新区写字楼市场平均租金约在2.5-4元/㎡/天，项目实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
西安融城云谷物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
目前公开可查询到西安融城云谷物业费暂无明确公开数值，物业费通常包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用。具体物业费标准可以咨询项目招商顾问确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约120平方米，可根据企业实际需求分割出120-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到大型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位科技型企业聚集区，入驻的企业多为科技、互联网、咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认。
问
加班的时候能使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调一般按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，提前预约即可使用。
问
项目交付是精装修吗？可以改造吗？
答
西安融城云谷的交付装修标准为精装修，部分房源可直接入驻办公，也支持企业根据自身办公需求进行定制化改造。如果需要改造，需要提前将改造方案提交给物业审核，审核通过后即可进场施工，具体要求可以咨询物业。
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