西安林凯国际大厦
参考租金：2-3.5元/㎡/天
物业费：4.5元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：西安市雁塔区科技路38号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转17868
基本信息
开发商：陕西林凯置业发展有限公司
物业公司：陕西林凯物业管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：38000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：230个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
西安林凯国际大厦位于西安市雁塔区科技路中段，属于高新成熟商圈范围内，是一栋高层商务写字楼项目。项目由陕西林凯置业发展有限公司开发建设，总建筑面积约3.8万平方米，地上共26层，包含商业裙楼和高层办公区域，由陕西林凯物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供100平方米到整层约1200平方米的办公租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目地处高新与雁塔交汇的成熟商务区，周边银行、酒店、餐饮、商务会务等配套齐全，适配科技研发、商务咨询、商贸服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离西安地铁3号线太白南路站约800米，步行约10分钟可达；距离地铁3号线延兴门站约1.2公里，可换乘多条地铁线路通达西安主城各个区域，轨道交通通勤便利。
项目紧邻城市主干道科技路，距离西二环约2公里，可快速连接西安绕城高速，自驾出行便捷。项目门口就设有公交站点，周边分布有14路、34路、210路、218路、220路等数十条公交线路，覆盖西安主城多个区域，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
西安林凯国际大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
西安林凯国际大厦所在的雁塔区科技路商圈写字楼市场平均租金约在2-3.5元/㎡/天，项目实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
西安林凯国际大厦物业费是多少？包含哪些服务？
答
西安林凯国际大厦物业费为4.5元/㎡/月，由陕西林凯物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应速度有明确标准。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1200平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为科技、咨询、商贸类企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求后再做安排。
问
加班的时候空调可以用吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天办公时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认，有固定加班需求可提前预约。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约230个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，工作日早高峰和午高峰时段可能会存在短暂的车位紧张。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体事宜可咨询物业。
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