西安高科水晶岛
参考租金：2.5-4元/㎡/天
物业费：5元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：120㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：西安市雁塔区丈八街道沣惠南路38号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转17868
基本信息
开发商：西安高科集团有限公司
物业公司：高科物业
建成年代：2015
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：120000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
西安高科水晶岛位于西安市雁塔区高新区沣惠南路沿线，属于高新区成熟商务板块，是区域内品质写字楼项目。项目由西安高科集团打造，总建筑面积约12万平方米，为高层办公建筑，由高科物业提供日常物业管理服务，周边聚集了多个成熟写字楼项目和商业配套。
项目提供120平方米到整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦内部配套现代化商务大堂，配备高速客梯，周边商业配套齐全，适配科技研发、商贸服务、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁6号线木塔寺站约800米，步行约10分钟可达；距离规划中的地铁8号线环线站点约1.2公里，未来轨道交通出行将更加便利，可换乘多条地铁线路通达西安全城各个区域。
项目紧邻城市主干道沣惠南路，北侧临近科技六路，距离西安绕城高速入口约3公里，可快速连接绕城高速及二环快速路，通达西安各大区域。周边分布有14路、261路、324路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
西安高科水晶岛的参考租金是多少？
答
西安高科水晶岛的公开参考租金约在2.5-4元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及签约周期等因素影响产生浮动。具体租金价格和相关优惠，都需要结合您选的具体房源和招商方面议确认。
问
西安高科水晶岛物业费是怎么收费的？
答
西安高科水晶岛物业费为5元/㎡/月，由高科物业提供专业物业服务，物业费包含公共区域日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护保养等服务内容。项目物业团队成熟，日常服务响应较为及时，整体管理稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约120平方米，可根据企业实际使用需求，分割出120-1800平方米不同面积的办公空间，从小微企业到中型企业整层办公的需求都可以适配，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有什么行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以在这里办理注册或者迁入手续。项目地处高新区科技聚集区，目前入驻的企业多为科技、商贸、咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业建议提前咨询招商顾问。
问
加班的时候可以用空调吗？收费吗？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时间为工作日白天工作时段，加班时段是可以申请使用空调的，加班空调一般会按照实际使用时长单独计费。具体的收费标准和申请流程，您可以提前咨询项目物业获取准确信息。
问
项目有地下停车场吗？车位够不够用？
答
项目配套有地下停车场，可供入驻企业和来访客户停车使用，目前公开资料未标注具体车位数量。日常非高峰时段停车基本可以满足需求，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留，具体事宜可直接咨询物业。
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