深圳深铁前海国际枢纽中心
参考租金：6-8元/㎡/天
物业费：22元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区前海街道听海大道与桂湾二路交叉口往西50米
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳地铁集团
物业公司：深铁物业
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：400000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳深铁前海国际枢纽中心位于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区桂湾片区，地处听海大道与桂湾二路交汇处，是深圳地铁集团打造的高端商务写字楼项目。项目依托前海湾综合交通枢纽打造，整体定位为枢纽型商务办公综合体，总建筑面积约40万平方米，属于高层办公建筑，由深铁物业提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻也可根据企业需求定制改造。项目地处前海自贸区核心片区，享受自贸区相关产业政策，周边商务配套成熟，适配金融服务、科技创新、跨境物流等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目紧邻前海湾综合交通枢纽，地铁1号线、5号线、11号线三线交汇于前海湾站，E出口可直达项目园区，步行距离不超过200米，连接深圳核心城区及宝安机场，跨城通勤出行便捷。
项目紧邻听海大道城市主干道，距离桂庙路快速路入口约1.5公里，可快速连接南坪快速、广深沿江高速，直达南山中心区、宝安中心区及东莞广州方向。周边分布有M176路、M492路、B995路等多条公交线路，覆盖前海片区及周边区域通勤。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳深铁前海国际枢纽中心的参考租金是多少？
答
深圳深铁前海国际枢纽中心目前公开参考租金约为6-8元/㎡/天，实际租金会受到楼层高度、朝向位置、签约面积、租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金价格可以联系项目招商顾问根据需求核实确认。
问
深圳深铁前海国际枢纽中心物业费是多少？
答
深圳深铁前海国际枢纽中心物业费为22元/㎡/月，由项目开发商旗下深铁物业提供物业服务，物业费包含公共区域保洁安保、公共设施设备维护、工作日常规时段中央空调使用等服务，物业服务标准统一成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前对外租赁的最小面积约100平方米，可根据企业实际办公需求，分割出100-2000平方米之间不同面积的办公空间，适配小微企业到大型企业整层办公等多种需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合前海自贸区产业要求的企业都可以办理注册或迁入手续。项目主打金融、科技、跨境物流类企业入驻，暂未公开明确的绝对行业限制，如果有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认要求。
问
加班可以使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用集中中央空调系统，常规供应时段为工作日工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调，加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体收费标准需要提前咨询项目物业确认，有固定加班需求可提前沟通预约。
问
项目享受前海自贸区的产业补贴政策吗？
答
项目位于前海深港现代服务业合作区范围内，符合前海自贸区产业准入目录的企业，可按政策申请对应产业补贴、税收优惠等相关扶持政策。具体的申请条件、补贴标准需要结合企业自身资质，咨询前海管理局或项目招商顾问确认。
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