深圳中粮前海创新中心
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区前海街道梦海大道5289号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：中粮地产（集团）股份有限公司
物业公司：中粮物业管理有限公司
建成年代：2020
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：118000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：800个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳中粮前海创新中心位于深圳市南山区前海合作区桂湾片区，地处梦海大道沿线，是中粮集团打造的高层商务写字楼项目。项目总建筑面积约11.8万平方米，建筑高度约100米，由中粮物业提供专业物业管理服务，周边汇聚多个商务写字楼项目，整体商务氛围成熟。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻也可根据需求改造。项目依托前海合作区的产业政策优势，周边商务配套完善，适配金融服务、科技研发、跨境商贸等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁5号线桂湾站约600米，步行约8分钟可达，距离规划中的地铁15号线梦海站约500米，未来可换乘线路通达深圳各个区域，轨道交通出行便利。
项目紧邻梦海大道主干道，可快速连接深前海大道、沿江高速，直达深圳宝安国际机场、深圳北站等交通枢纽。周边分布有M176路、M418路、B990路等多条公交线路，覆盖前海片区及周边区域，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳中粮前海创新中心的参考租金是多少？
答
深圳中粮前海创新中心所在的前海桂湾片区写字楼市场平均租金约在5-7元/㎡/天区间，实际租金会受房源楼层、朝向、面积大小以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体的租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳中粮前海创新中心物业费是多少？
答
深圳中粮前海创新中心物业费为12元/㎡/月，由中粮自持物业团队提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业响应速度快，管理规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业实际使用需求，分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到大型企业整层办公等不同规模的租赁需求。
问
支持工商注册吗？有行业要求吗？
答
项目支持工商注册，符合相关要求的企业都可以办理注册或迁入手续。项目依托前海产业定位，目前入驻企业以金融、科技、跨境商贸类为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻可提前咨询招商顾问。
问
加班可以使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目配备中央空调系统，常规供应时段为工作日白天时段，加班时段可以提前预约申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前和物业沟通。
问
项目一共有多少停车位？够不够用？
答
项目配套地下停车场，共有约800个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户使用，整体车位配比能满足日常停车需求。如果企业有大量固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体事宜咨询物业即可。
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