深圳科兴科学园
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：10元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市南山区粤海街道高新中一道10号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳科兴生物工程有限公司
物业公司：深圳科兴置业有限公司
建成年代：2013
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：230000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：1900个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳科兴科学园位于深圳市南山区南山科技园片区，地处高新中一道沿线，是片区内定位科创领域的产业园区项目。项目由深圳科兴生物工程有限公司开发建设，总建筑面积约23万平方米，整体规划为多栋多层产业办公建筑，由开发商旗下物业公司提供物业管理服务。
项目提供150平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模科创企业的需求。园区内部配套有会议中心、共享商务空间、员工餐厅、休闲商业等配套，周边科技园产业氛围浓厚，适配生物医药、科技研发、互联网等科创类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁1号线深大站约900米，步行约10分钟可达；距离规划中的深圳地铁13号线高新北站约500米，开通后通勤将更加便捷，周边可换乘多条地铁线路通达深圳全市各个区域。
项目紧邻北环大道、深南大道等城市快速主干道，距离广深高速南头出入口约3公里，可快速连接珠三角高速路网。周边分布有M299、M355、B608等多条公交线路，覆盖南山核心片区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳科兴科学园的参考租金是多少？有优惠吗？
答
深圳科兴科学园的公开参考租金约为5-7元/㎡/天，租金价格会受楼层位置、面积大小、装修标准、租赁周期等因素影响产生浮动。租金优惠通常和签约面积、租赁时长相关，具体的租金和优惠需要结合实际选房情况和招商方面议确认。
问
深圳科兴科学园的层高是多少？适合做研发吗？
答
深圳科兴科学园标准办公层高约4.5米，部分区域层高可达5米，足够满足研发办公的空间需求。项目本身定位科创产业园区，天生适配生物医药、科技研发类企业，已入驻多家研发类企业，相关配套也符合研发办公的基本需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可以根据企业的实际需求，分割出150-2000平方米不同大小的办公空间，从小型创业团队到中型企业整层办公都能适配，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目本身是科创主题产业园，更偏好生物医药、科技研发、互联网等科创类企业，暂未公开明确的禁止入驻行业，特殊行业入驻建议提前咨询招商顾问。
问
入驻可以申请产业补贴吗？
答
项目位于南山区南山科技园片区，属于深圳重点发展的科创产业聚集区，符合南山区科创产业扶持条件的企业，入驻后可以按流程申请对应产业补贴。具体的补贴申请条件、流程可以咨询招商部门，也可以查询南山区相关产业政策文件。
问
项目一共有多少个停车位？够使用吗？
答
项目配套有地下停车场，一共有约1900个停车位，能满足入驻企业员工及来访客户的停车需求，相比同片区其他产业园车位配比相对充足。工作日早高峰可能会有短暂拥堵，有长期停车需求可以提前向物业申请固定车位。
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