深圳科兴科学园二期
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市南山区粤海街道高新中二道10号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳科兴生物工程有限公司
物业公司：深圳国贸物业管理有限公司
建成年代：2018
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：330000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：4000个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳科兴科学园二期位于深圳市南山区南山科技园片区，地处高新中二道与科技中三路交汇处，是区域内的生物医药主题产业园。项目由深圳科兴生物工程有限公司开发建设，整体定位为高端产业办公园区，总建筑面积约33万平方米，由多栋多层办公建筑组成，由深圳国贸物业提供专业物业服务。
项目提供100平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。园区内配套有会议中心、员工餐厅、商务休闲等公共设施，依托科技园片区的产业聚集优势，适配生物医药、科技研发、互联网创新等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线深大站约1.1公里，步行约15分钟可达；距离地铁1号线与11号线换乘站前海桃园站约1.8公里，可换乘多条地铁线路快速通达深圳各区核心板块。规划中的地铁15号线也在片区设有站点，后续出行条件会进一步优化。
项目紧邻北环大道、深南大道两条城市快速主干道，距离广深高速南山出入口约3公里，可快速连接珠三角高速路网。周边分布有M299、E9、36路等多条公交线路，覆盖福田、龙华等多个区域，地面通勤选择丰富，园区也配套有机动车停车场，满足自驾通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳科兴科学园二期的租金是多少？有没有优惠？
答
深圳科兴科学园二期公开租金约在5-8元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修交付标准等因素影响产生浮动。项目的租赁优惠通常和签约周期、租赁面积挂钩，具体的租金和优惠政策都需要结合选定房源和招商方面议确认。
问
深圳科兴科学园二期物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
深圳科兴科学园二期物业费为16元/㎡/月，由深圳国贸物业管理团队提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，整体物业服务流程标准，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业自身的实际办公需求，分割出100-2000平方米不等的办公空间，适配从小型创业工作室到大型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目作为生物医药主题产业园，入驻企业以生物医药、科技研发、互联网企业为主，对生物医药相关企业有产业倾斜，具体行业要求可以提前咨询招商顾问确认。
问
这个项目的层高是多少，能做实验室吗？
答
深圳科兴科学园二期标准办公层的层高约为4.5米，项目作为生物医药主题产业园，预留了相关基础设施条件，部分楼层支持改造为研发实验室，可以满足生物科技企业研发办公一体化的需求，具体改造要求需要提前和项目方确认。
问
入驻可以申请产业补贴吗？
答
项目位于深圳南山科技园片区，属于深圳南山重点发展的产业聚集区，符合条件的生物医药、高新技术企业入驻，符合要求的可以申请南山区以及科技园片区相关产业扶持补贴。具体申请条件和流程可以咨询招商顾问，也可以查询南山区科创部门公开的产业政策。
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