深圳禹洲广场
参考租金：5-8元/㎡/天
物业费：15元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区粤海街道科苑北路78号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳市中地禹洲房地产开发有限公司
物业公司：禹洲物业服务有限公司深圳分公司
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：78000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳禹洲广场位于深圳市南山区科技园片区，科苑北路沿线，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由禹洲集团旗下开发企业打造，总建筑面积约7.8万平方米，为高层办公建筑，由禹洲物业提供专业物业管理服务。项目紧邻深圳大学，周边产业集群聚集，商务配套完善。
项目提供150平方米到整层约1800平方米的租赁办公空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目交付标准为精装，可根据企业需求进行定制改造，大堂配备智能访客系统，硬件配套完善，适配科技研发、金融服务、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁1号线深大站C出口约800米，步行约10分钟可达；距离1号线与11号线换乘站前海湾站约3公里，可换乘多条线路快速通达深圳各核心区域。周边规划中的深圳地铁13号线科苑站距离项目约600米，建成后通勤将更加便捷。
项目紧邻科苑北路城市主干道，距离北环大道约1.2公里，可快速连接南坪快速、京港澳高速，自驾通勤便利。项目周边分布有M299、M209、E9、高峰专线12路等多条公交线路，覆盖南山、福田、龙华等多个区域，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳禹洲广场的参考租金是多少？租金有优惠吗？
答
深圳南山科技园片区写字楼平均租金在5-8元/㎡/天区间，深圳禹洲广场具体租金会受楼层、朝向、面积大小等因素影响产生浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体租金和优惠方案需要和招商方面议确认。
问
深圳禹洲广场物业费是多少？包含什么服务？
答
深圳禹洲广场物业费为15元/㎡/月，由禹洲物业服务有限公司深圳分公司提供管理服务。物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养、常规工作时段中央空调使用等服务，物业管理响应流程规范，整体服务稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积为150平方米，可根据企业实际使用需求，分割出150到1800平方米不同面积的办公空间，从小型创业团队到中大型企业整层办公都能适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合相关规定的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目所在的科技园片区以科技类产业为主，入驻企业也多为科技、金融、文创类，暂未公开明确的行业限制，特殊行业建议提前和招商顾问确认。
问
加班能使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时段为工作日的正常办公时间，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前预约登记。
问
项目距离地铁站多远？步行需要多久？
答
深圳禹洲广场距离深圳地铁1号线深大站C出口约800米，按照正常步行速度，步行仅需10分钟左右就能到达。另外规划中的地铁13号线科苑站距离项目约600米，线路建成通车后，项目的轨道交通出行会更加便捷。
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