深圳国实大厦
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区沙河街道沙河西路1801号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳国实投资有限公司
物业公司：暂无资料
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：62000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳国实大厦位于深圳市南山区科技园北区，地处沙河西路沿线，是区域内现代化商务写字楼项目。项目由深圳国实投资有限公司开发建设，总建筑面积约62000平方米，为高层办公建筑，定位为科技产业配套办公载体。
项目提供150平方米至整层约1800平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻也可根据企业需求改造。项目周边聚集大量科技、互联网企业，产业氛围浓厚，适配科技研发、互联网创业、商务咨询等类型企业办公。
楼盘交通
项目距离深圳地铁1号线深大站约700米，步行约8分钟可达；距离规划中的深圳地铁13号线高新北站约1.2公里，建成后可进一步提升轨道交通通达性，1号线可连接福田、罗湖核心区域，通勤换乘便捷。
项目紧邻沙河西路城市主干道，距离北环大道约1.5公里，可快速连接南坪快速、广深高速等城市快速路网，通达深圳各区。周边分布有M192、325、332等多条公交线路，覆盖南山、福田、宝安等多个区域，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳国实大厦的参考租金是多少？有什么优惠吗？
答
深圳国实大厦公开参考租金约在4-6元/㎡/天，租金会受房源所在楼层、面积大小、装修标准以及租赁周期影响产生浮动。租金优惠通常和签约面积、租赁年限挂钩，具体的租金和优惠信息需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳国实大厦物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
目前项目公开的物业费约为8元/㎡/月，物业费包含公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用。物业提供日常报修、咨询等服务，整体响应流程规范。
问
可以支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合城市产业要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目本身定位为科技园产业办公载体，目前入驻以科技、互联网类企业为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业可提前咨询招商顾问确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约150平方米，可根据企业实际使用需求，分割出150-1800平方米不同大小的办公空间，从小型创业团队到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班的时候空调能使用吗？怎么收费？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的工作时间，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调一般按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可提前预约。
问
项目一共有多少个停车位？够用吗？
答
深圳国实大厦配套地下停车场，一共有约300个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户使用，早高峰通勤时段可能会出现短暂紧张。如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请固定车位，具体可咨询物业对接人员。
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