深圳SIC深湾睿云中心
参考租金：8-12元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区沙河街道白石三道38号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳地铁集团
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：206000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳SIC深湾睿云中心位于深圳市南山区沙河街道，地处深圳湾侨城板块，紧邻深圳湾超级总部基地，是深圳地铁集团开发的高端商务写字楼项目。项目由两栋高层办公塔楼及商业裙楼组成，整体建筑采用玻璃幕墙设计，视野开阔可眺望深圳湾景观，由深圳地铁物业提供专业物业服务。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁办公空间，面积可灵活分割适配不同规模企业的办公需求。项目配套有约3万平方米的商业裙楼，满足办公人员的餐饮、休闲需求，紧邻深圳湾超级总部基地，周边商务氛围浓厚，适配科技研发、金融服务、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线华侨城东站约800米，步行约10分钟可达；距离地铁2号线侨城北站约1.2公里，可换乘多条地铁线路通达深圳各个核心区域。项目紧邻建设中的地铁20号线侨城南站，建成后通勤将更加便捷。
项目靠近沙河东路、北环大道等城市主干道，可快速连接南坪快速、广深沿江高速等快速路，自驾出行可便捷抵达南山中心区、福田中心区等区域。周边分布有M486、B911、M561等多条公交线路，覆盖周边主要居住区和商圈，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳SIC深湾睿云中心的参考租金是多少？
答
深圳SIC深湾睿云中心属于深圳南山深圳湾片区的高端写字楼，该片区写字楼市场平均租金区间约为8-12元/㎡/天，项目实际租金会受楼层高低、景观朝向、面积大小以及签约周期等因素影响产生浮动，具体租金可咨询招商顾问了解。
问
深圳SIC深湾睿云中心物业费是多少？
答
深圳SIC深湾睿云中心物业费为25元/㎡/月，由深圳地铁物业管理发展有限公司提供服务，物业费包含公共区域的保洁消杀、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务标准公开透明。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出100-2000平方米不等的办公空间，从小微型企业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
这里支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合相关规定的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目定位高端商务办公，目前入驻企业以科技、金融、文创类为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以使用空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求的企业也可以提前和物业沟通预约。
问
项目周边有商业配套吗？
答
项目自身配有约3万平方米的底层商业裙楼，涵盖餐饮、咖啡、便利店、商务休闲等多种业态，可以满足入驻企业员工日常餐饮以及基础商务需求。项目周边紧邻侨城坊、益田假日广场等大型商业综合体，可满足更高端的商务、休闲消费需求。
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