深圳深铁金融科技大厦
参考租金：8-10元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：200㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区南山街道深南大道9819号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳地铁集团
物业公司：深铁物业
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：145000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：1100个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳深铁金融科技大厦位于深圳市南山区前海合作区深南大道沿线，是深圳地铁集团打造的高端甲级写字楼项目。项目紧邻前海桂湾片区核心位置，建筑高度约260米，总建筑面积约14.5万平方米，是区域内标志性的地铁上盖商务综合体，由深铁物业提供物业管理服务。
项目提供200平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目配备6米挑高商务大堂，16部高速客梯，采用VRV分户控温中央空调，紧邻前海核心商圈，周边商务配套成熟，适配金融服务、科技研发、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目为地铁上盖物业，紧邻深圳地铁1号线鲤鱼门站，A出口可直接到达项目大堂，步行距离不超过100米；同时距离1号线、5号线换乘站前海湾站约1.2公里，可换乘多条地铁线路通达深圳各区。
项目紧邻深南大道主干道，距离广深沿江高速前海入口约2公里，可快速连接深圳市区及周边城市。周边分布有M343路、M418路、B997路等多条公交线路，可覆盖前海及南山片区的通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳深铁金融科技大厦的租金是多少？有没有优惠？
答
深圳深铁金融科技大厦公开租金约在8-10元/㎡/天区间，租金会根据楼层高低、朝向、面积大小以及装修情况产生浮动。项目的优惠政策和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合选定房源和招商方面议确认。
问
深圳深铁金融科技大厦物业费多少钱？包含哪些内容？
答
深圳深铁金融科技大厦物业费为25元/㎡/月，由深铁物业提供服务，物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及常规工作时段中央空调使用费用，物业服务有标准响应流程，管理规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大面积？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约200平方米，可根据企业实际需求分割出200-2000平方米不同面积的办公空间，从小型创业团队到大型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可以咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目定位金融科技类高端写字楼，目前入驻的多为金融、科技、商务服务类企业，无公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认要求。
问
加班的时候空调可以使用吗？怎么收费？
答
项目采用VRV中央空调系统，支持24小时独立控温使用，加班时段也可以正常开启空调，不需要额外申请。空调电费已经包含在物业费或者企业独立计量电费中，不会额外收取加班空调费用，使用方式灵活。
问
一共有多少个停车位？停车方便吗？
答
项目配套三层地下停车场，一共有约1100个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用，车位配比相对充裕，日常停车需求可以满足。如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体可咨询项目物业。
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