深圳永新汇
参考租金：4.2-6.8元/㎡/天
物业费：15元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区南山街道东滨路4078号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳永新华置业有限公司
物业公司：深圳永新汇商业运营管理有限公司
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：220000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：1300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳永新汇位于深圳市南山区前海自贸区范围内，紧邻东滨路城市主干道，是区域内集商务办公、商业配套于一体的商务综合体项目。项目由深圳永新华置业有限公司开发建设，2018年建成投入使用，整体为高层写字楼建筑，总建筑面积约22万平方米，由项目自有运营团队提供物业管理服务。
项目提供80平方米到整层2000平方米的租赁办公空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目配套有约5万平方米的商业裙楼，涵盖餐饮、休闲、商务配套，满足日常办公需求，适配科技研发、进出口贸易、跨境电商等类型企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离深圳地铁9号线荔林站C出口约250米，步行仅需3分钟即可到达，9号线连接深圳南山、福田多个核心片区，可换乘1号线、11号线、5号线等多条线路，通达全城各个区域。
项目紧邻东滨路主干道，距离深圳前海自贸区核心起步区约1.5公里，距离深圳湾口岸约3公里，周边可快速连接北环大道、滨河大道、广深沿江高速等城市快速路及高速通道。周边分布有M105、M182、M400等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足企业员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳永新汇目前的参考租金大概是多少？有什么优惠吗？
答
深圳永新汇当前公开参考租金约在4.2-6.8元/㎡/天，租金会受楼层高低、朝向面积以及装修标准影响产生浮动。租金优惠一般和签约周期、签约面积相关，整体政策不固定，具体租金和优惠需要和招商方面议确认。
问
深圳永新汇物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
深圳永新汇物业费为15元/㎡/月，由项目自有商业运营团队提供物业服务，物业费包含公共区域保洁清洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，整体物业服务响应及时。
问
可以灵活分割面积吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际办公需求，分割出80-2000平方米不同大小的办公空间，从小型创业团队到大型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
这里支持办理工商注册吗？有没有行业限制？
答
本项目支持办理工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目位于前海自贸片区，当前入驻以科技、贸易、跨境电商企业为主，暂未公开明确行业限制，特殊行业建议提前咨询招商确认。
问
加班可以使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目配备中央空调系统，常规供应时间为工作日白天工作时段，加班时段支持申请开启空调。加班空调按照实际使用的时长单独计费，具体收费标准以项目物业公示为准，有固定加班需求的企业可以提前和物业预约开放。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共设有约1300个停车位，可以满足入驻企业员工以及来访客户的停车需求。高峰时段偶尔会出现短时车位紧张，若企业有长期固定车位需求，可以提前向物业申请，具体事宜可咨询项目物业。
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