深圳中国凤凰大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：15元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市福田区福田街道深南大道2008号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳凤凰置业有限公司
物业公司：深圳市凤凰物业管理有限公司
建成年代：2006
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：72000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳中国凤凰大厦位于深圳市福田区福田CBD核心区域，地处深南大道沿线，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由深圳凤凰置业有限公司打造，总建筑面积约7.2万平方米，为两栋高层办公建筑，由深圳市凤凰物业管理有限公司提供物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配套挑高商务大堂，配备多组高速客梯，周边聚集大量金融机构、商业综合体，商务配套成熟，适配金融服务、科技互联网、商贸服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线、3号线换乘站购物公园站约400米，步行约5分钟可达；距离地铁11号线福田站约1200米，可换乘多条线路通达深圳全城各主要区域。
项目紧邻深南大道主干道，距离滨河大道快速路约800米，可快速连接北环大道、广深高速等城市快速路网，直达深圳福田站、深圳北站等交通枢纽。周边分布有公交E20路、311路、320路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳中国凤凰大厦的参考租金是多少？
答
深圳中国凤凰大厦位于福田CBD核心区域，公开参考租金约在5-7元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳中国凤凰大厦物业费收费标准是多少？
答
深圳中国凤凰大厦物业费收费标准为15元/㎡/月，由项目自持的深圳市凤凰物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施维护以及工作日常规时段的中央空调使用，物业服务体系成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1800平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻企业以金融、科技、商贸类为主，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和项目招商顾问确认相关要求。
问
加班可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前和物业预约。
问
项目有多少停车位，停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约300个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，地处CBD核心区工作日早高峰时段可能会存在车位紧张的情况，有长期停放需求的企业可以提前向物业申请固定车位。
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