深圳花样年香年广场
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区沙河街道侨香路4060号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳花样年投资发展有限公司
物业公司：深圳花样年物业管理有限公司
建成年代：2009
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：107900㎡
占地面积：35300㎡
交付装修：简装
车位配套：500个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳花样年香年广场位于深圳市南山区华侨城板块侨香路沿线，属于片区内成熟的商务写字楼项目。项目由深圳花样年投资发展有限公司开发建设，总建筑面积约10.79万平方米，占地面积约3.53万平方米，为高层商务办公建筑，由花样年自有物业团队提供物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁办公空间，面积可根据企业需求灵活分割调整，交付标准为简装，也可根据企业需求定制改造为符合需求的办公空间。项目周边华侨城片区商务氛围浓厚，配套成熟，适配科技研发、文创设计、商贸服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁2号线侨城北站约600米，步行约8分钟可达，可换乘1号线、5号线、11号线等多条线路，快速通达深圳福田、南山等核心区域。规划中的地铁线路无公开明确的站点信息，当前已开通的公共轨道交通通勤便利。
项目紧邻侨香路主干道，可快速连接北环大道、南坪快速等城市快速路，自驾前往福田中心区、南山中心区、深圳北站等区域都较为便捷。周边分布有M240路、M358路、237路等多条公交线路，地面通勤选择多样，满足不同出行方式的需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳花样年香年广场的参考租金是多少？
答
深圳花样年香年广场的公开参考租金约为3-5元/㎡/天，租金会受房源楼层、朝向、面积大小、装修标准以及租赁周期等因素影响产生一定浮动，具体租金价格需要结合实际选的房源和招商方面议确认。
问
深圳花样年香年广场物业费是多少？
答
深圳花样年香年广场物业费为8元/㎡/月，由深圳花样年物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域保洁服务、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护，以及常规工作时段的空调使用费用，物业服务体系成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业自身的实际办公需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公等不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有什么行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。目前项目入驻企业多为科技研发、文创设计、商贸服务类企业，官方未公开明确的行业限制，如果有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以使用空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目的常规空调供应时间为工作日的白天办公时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调一般按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准需要咨询项目物业，有长期加班需求的企业可以提前和物业沟通确认。
问
项目一共有多少个停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约500个停车位，主要提供给入驻企业员工以及到访客户使用。工作日早高峰进出可能会有短暂排队，若企业有较多长期停放需求，可以提前向物业申请固定停车位，具体租赁事宜可咨询物业。
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