深圳华侨城智慧广场
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：深圳市南山区桃源街道侨香路4068号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳华侨城房地产有限公司
物业公司：华侨城物业（集团）有限公司深圳分公司
建成年代：2012
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：139000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：900个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳华侨城智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区侨香路沿线，是华侨城打造的产业主题写字楼项目。项目总建筑面积约13.9万平方米，由多栋高层办公建筑组成，定位为智慧型产业办公园区，由华侨城物业提供专业化的物业服务。
项目提供150平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目配套有底层商业配套、会议中心、员工餐厅，周边紧邻华侨城成熟商圈，商务生活配套完善，适配科技研发、文化创意、互联网服务等企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离深圳地铁2号线侨城北站约600米，步行约8分钟可达；距离地铁1号线华侨城站约1.8公里，可通过公交换乘通达全城，日常轨交通勤便利。
项目紧邻侨香路城市主干道，距离北环大道约1.2公里，可快速衔接南坪快速、广深高速等城市快速路网，通达深圳各行政区。周边分布有M487路、237路、B795路等多条公交线路，地面公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳华侨城智慧广场的参考租金是多少？
答
深圳华侨城智慧广场公开参考租金约为3-5元/㎡/天，租金价格会受楼层高低、朝向、面积大小以及装修情况等因素影响产生浮动，具体的租金价格还需要结合实际选择的房源来确定，相关优惠也可以和招商方面议。
问
深圳华侨城智慧广场物业费是多少？
答
深圳华侨城智慧广场的物业费为8元/㎡/月，由华侨城物业提供物业服务，物业费包含公共区域的清洁保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应有规范流程，管理成熟。
问
支持工商注册吗？能办理迁入吗？
答
项目支持工商注册，也支持企业地址迁入办理，符合相关规定的企业都可以正常办理手续。项目当前主要面向科技、文创、互联网类企业招商，暂未公开明确的行业限制，特殊行业可以提前咨询招商顾问确认要求。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积为150平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出150-2000平方米之间不同大小的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公的不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
项目有产业相关补贴政策吗？
答
深圳华侨城智慧广场定位为智慧型产业园区，针对符合园区产业定位的科技、文创类企业，有机会申请南山区以及园区对应的产业扶持补贴，具体的补贴申请条件、流程和补贴额度需要根据企业的实际情况，咨询园区招商部门确认。
问
项目一共有多少个停车位？
答
项目配套地下停车场，一共有约900个停车位，主要供入驻企业员工以及来访客户使用，整体车位配比满足常规办公需求。如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体相关事宜可直接咨询物业。
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