深圳南山科兴科学园
参考租金：4-7元/㎡/天
物业费：15元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：深圳市南山区粤海街道科苑路15号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转13889
基本信息
开发商：深圳科兴生物工程有限公司
物业公司：深圳力高物业服务有限公司
建成年代：2015
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：480000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：3000个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
深圳南山科兴科学园位于深圳市南山区科技园核心片区，地处科苑路沿线，是片区内规模较大的生物医药主题产业园区。项目由深圳科兴生物工程有限公司开发，总建筑面积约48万平方米，由多栋多层办公建筑组成，由深圳力高物业服务有限公司提供物业管理服务。
项目提供150平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。园区配套有商业裙楼、多功能会议中心、员工食堂等设施，周边科创产业氛围浓厚，适配生物科技、互联网研发、文创设计等各类科创企业办公需求。
楼盘交通
项目距离深圳地铁1号线深大站约700米，步行约8-10分钟可达；距离深圳地铁1号线与11号线换乘站车公庙站约2.3公里，可换乘多条线路通达深圳全城。规划中的深圳地铁13号线科苑站距离项目约500米，建成后通勤将更为便捷。
项目紧邻科苑路城市主干道，距离北环大道约1.2公里，可快速连接南坪快速、广深沿江高速等城市快速路网，直达深圳北站、深圳湾口岸等交通枢纽。周边分布有M299、36路、81路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
深圳南山科兴科学园的租金大概是多少？
答
深圳南山科兴科学园公开市场租金约在4-7元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
深圳南山科兴科学园的层高是多少？能满足设备安装需求吗？
答
项目标准办公楼层净高约3米，部分高区楼层层高可达到3.6米，能够满足常规实验设备、办公设备的安装需求，如果有特殊大型设备的安装需求，可提前和项目招商团队沟通，确认场地荷载及层高是否满足要求。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前对外出租的最小面积约150平方米，可根据企业实际需求分割出150-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中大型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为生物医药主题产业园，优先引入生物科技、医药研发、互联网科创类企业，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
园区有产业补贴可以申请吗？
答
项目位于南山科技园片区，属于深圳重点支持的科创产业园区，符合要求的生物科技、医药研发、科创类企业，可申请深圳市及南山区对应的产业扶持补贴。具体补贴申请条件、流程可以咨询园区招商部门或者对应政府主管部门，符合资质即可按流程申请。
问
一共有多少个停车位？访客可以停车吗？
答
项目一共配套约3000个停车位，分为地上和地下停车区域，既满足入驻企业员工停车需求，也对外开放给访客停车。高峰时段可能会存在临时车位紧张的情况，如果是企业长期停车需求，可以提前向物业申请固定停车位。
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