南京苏宁银河国际大厦
参考租金：2.8-4.2元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：南京市鼓楼区宁海路街道山西路1号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转16818
基本信息
开发商：苏宁置业集团有限公司
物业公司：苏宁银河物业管理有限公司
建成年代：2006
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：95000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
南京苏宁银河国际大厦位于南京市鼓楼区山西路核心商圈，是苏宁置业开发建设的高层商务写字楼项目。项目总建筑面积约9.5万平方米，建筑高度约150米，配备多台高速客梯，底层连通苏宁银河购物中心，由苏宁银河物业提供专业物业管理服务。
项目提供150平方米到整层约2000平方米的办公租赁空间，支持灵活分割适配不同规模企业需求。大厦交付为精装标准，可直接入驻也可根据企业品牌需求定制改造，周边商务及生活配套成熟，适合商贸零售、互联网科技、商务咨询等类型企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁1号线玄武门站约700米，步行约8分钟可达；距离1号线、4号线换乘站鼓楼站约1.8公里，可换乘地铁4号线通达江北及城东区域，规划中的地铁线路暂无相关公开信息。
项目紧邻中山北路主干道，距离内环西线模范西路段入口约1.2公里，可快速连接内环快速路，通达南京各个行政区域。周边分布有3路、8路、13路、31路等十余条公交线路，覆盖南京主城多个方向，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
南京苏宁银河国际大厦的参考租金是多少？
答
南京苏宁银河国际大厦所在鼓楼山西路商圈，写字楼市场平均租金约为2.8-4.2元/㎡/天，项目实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及租赁周期影响产生浮动，具体租金价格需要结合意向房源和招商方面议确认。
问
南京苏宁银河国际大厦物业费是多少？
答
南京苏宁银河国际大厦物业费为12元/㎡/月，由开发商旗下苏宁银河物业提供物业管理服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，日常物业服务响应有标准流程，管理较为成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前公开可租最小面积约150平方米，可根据企业实际需求，分割出150-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到大型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或迁入手续。当前项目入驻企业以商贸零售、互联网科技、商务咨询类为主，暂未公开明确的行业准入限制，如果您有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以使用空调吗？收费吗？
答
项目采用集中中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前预约。
问
项目一共有多少停车位？够用吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约300个停车位，主要提供给入驻企业员工及来访客户使用，工作日早高峰时段可能会出现临时车位紧张的情况。如果企业有较多长期停放需求，可以提前向物业申请固定停车位，具体事宜咨询物业即可。
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