南京金地中心菁华
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：南京市建邺区双闸街道江东南路与龙王大街交汇处
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转16818
基本信息
开发商：金地集团
物业公司：金地智慧服务集团南京物业公司
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：166000㎡
占地面积：24000㎡
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
南京金地中心菁华位于南京市建邺区河西南板块，地处江东南路与龙王大街交汇处，是区域内建成的现代化高层写字楼项目。项目由金地集团开发建设，总建筑面积约16.6万平方米，整体规划包含商务办公与配套商业，由金地智慧服务提供物业管理服务。
项目提供50平方米到整层约1500平方米的租赁办公空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻或按需定制改造。项目周边河西南商圈商务氛围逐步成熟，配套商业可满足日常办公需求，适配科技研发、商贸服务、文创设计等各类企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁2号线螺塘路站约600米，步行约8分钟可达；距离在建地铁7号线南段龙王大街站约300米，线路开通后通勤将更加便捷，可换乘多条城市轨道交通线路通达南京全城。
项目紧邻城市主干道江东南路，周边可快速连接扬子江大道、绕城高速等城市快速路，自驾出行便利。周边分布有102路、92路、85路等多条公交线路，覆盖河西多个核心区域，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
南京金地中心菁华的参考租金是多少？
答
南京金地中心菁华属于建邺区河西南商圈，该区域写字楼市场平均租金约在3-4元/㎡/天区间，实际租金会受房源楼层、朝向、面积大小以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金金额可与招商方面议确认。
问
南京金地中心菁华物业费是多少？
答
南京金地中心菁华的物业费为8元/㎡/月，由金地智慧服务提供物业管理服务，物业费包含公共区域日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段的空调使用费用，物业服务响应有标准流程，管理比较规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前对外出租的最小面积约为50平方米，可根据企业的实际办公需求，分割出50-1500平方米不同面积段的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有什么行业要求吗？
答
项目支持工商注册，符合相关要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。目前项目入驻企业以科技、商贸、文创类企业为主，暂未公开明确的行业准入限制，如有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认，有长期加班需求的企业可提前做好预约安排。
问
项目周边配套有商业吗？能满足日常需求吗？
答
项目自身规划有配套商业区域，涵盖餐饮、便利店、咖啡等多种业态，可满足办公人群日常就餐、休闲等基础需求。项目周边河西南板块逐步开发成熟，距离多个大型商业综合体车程在10分钟以内，也可满足企业商务接待等更高需求。
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