广州ITC国际科创中心
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市番禺区南村镇汇智三路66号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州市番禺信息技术投资发展有限公司
物业公司：广州番禺置业物业管理有限公司
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：130000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州ITC国际科创中心位于广州市番禺区万博中央商务区，地处汇智三路沿线，是万博板块核心的高层写字楼项目。项目由广州市番禺信息技术投资发展有限公司打造，总建筑面积约13万平方米，定位为科创产业主题的商务办公载体，由广州番禺置业物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目紧邻万博商圈，周边商业、商务配套成熟，产业聚集度高，适配科创研发、文创设计、商贸服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离广州地铁7号线南村万吉B出口约600米，步行约8分钟可达，可换乘3号线通达广州天河、海珠等核心区域，日常通勤及商务出行都比较便利。规划中的地铁线路也将覆盖万博板块，后续出行选择会更加丰富。
项目紧邻番禺大道北快速路，可快速连接南沙港快速、广州绕城高速，直达广州南站、广州主城区及珠三角其他城市。周边分布有番10路、番75路、番146路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州ITC国际科创中心的参考租金是多少？
答
广州ITC国际科创中心所在的番禺万博商圈写字楼市场平均租金约在3-5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认，不同签约周期也可能有不同优惠。
问
广州ITC国际科创中心物业费是多少？
答
广州ITC国际科创中心物业费为8元/㎡/月，由广州番禺置业物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应有标准流程。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位为科创产业主题办公载体，入驻的企业多为科技、文创、商贸类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业建议提前和招商顾问确认。
问
针对科创企业有产业补贴政策吗？
答
项目位于番禺万博科创产业聚集区，部分符合番禺区万博商务区产业扶持政策的科创企业，可申请对应产业补贴。具体的补贴申请条件、补贴标准需要企业对照当地产业政策要求准备材料申请，也可以咨询招商顾问了解基础申报流程。
问
项目到广州南站的交通方便吗？
答
项目距离广州南站约8公里，自驾走番禺大道北转汉溪大道可直达，车程约20分钟。也可以从项目步行到南村万博地铁站乘坐7号线直达广州南站，全程地铁行程仅需约10分钟，往来南站出行十分便利。
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