广州东升云鼎大厦
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：15元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市海珠区琶洲街道海洲路38号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州东升房地产开发有限公司
物业公司：广州昇辉物业管理有限公司
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：62000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：350个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州东升云鼎大厦位于广州市海珠区琶洲核心商圈，紧邻海洲路，处于琶洲会展经济带范围内，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由广州东升房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约6.2万平方米，为高层办公建筑，由广州昇辉物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供100平方米至整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业。大厦采用玻璃幕墙设计，采光条件良好，配套现代化商务大堂、高速客梯，周边聚集了会展、电商、科技类产业资源，适配电商运营、科技创新、商贸服务等类型企业办公。
楼盘交通
项目距离广州地铁8号线琶洲站约650米，步行约8分钟可达，可换乘4号线通达广州全城，规划中的12号线也将在附近设站，后续通勤选择将更加丰富。
项目紧邻阅江中路、新港东路等城市主干道，距离华南快速干线新港东路出入口约2公里，可快速连接广州城区各区域以及周边城市。周边分布有B7路、旅游公交3线、229路等多条公交线路，可直达天河、越秀等核心区域，公共通勤出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州东升云鼎大厦的参考租金是多少？
答
广州东升云鼎大厦所在的海珠琶洲商圈写字楼市场平均租金区间为4-6元/㎡/天，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州东升云鼎大厦物业费是多少钱？
答
广州东升云鼎大厦的物业费为15元/㎡/月，由广州昇辉物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务体系成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际办公需求分割出100-1800平方米不同面积的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体可分割方案可以咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻的企业以电商、科技、商贸类为主，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班时段可以向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业可提前预约开放。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约350个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用，工作日早高峰通勤时段可能会有短暂的车位紧张。如果企业有长期大量停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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