广州天河联合社区（北区）
参考租金：2-3.5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：广州市天河区车陂街道车陂北街28号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州地铁集团有限公司
物业公司：广州羊城通有限公司
建成年代：2018
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：35000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州天河联合社区（北区）位于广州市天河区车陂板块，属于地铁集团旧改打造的产业园区，物业类型为产业园办公。项目由原广州氮肥厂旧厂房改造而成，总建筑面积约3.5万平方米，建筑为多层结构，是天河东圃片区成熟的产业办公载体。
项目提供50平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模的创业团队、中小微企业。项目配套有共享会议室、公共休闲区域以及基础商务配套，周边生活配套成熟，适配科创研发、电商运营、文创设计等类型企业办公。
楼盘交通
项目距离广州地铁4号线车陂站约800米，步行约10分钟可达，距离规划中的地铁19号线车陂站也较近，日常地铁通勤便利，可快速换乘通达天河核心区、番禺、黄埔等区域。
项目紧邻车陂北街城市道路，距离广州环城高速东圃出入口约2.5公里，可快速连接环城高速、中山大道等城市主干道，自驾出行便利。周边分布有B12路、B2路、B4路、408路等多条公交线路，覆盖天河区主要通勤方向，地面公共交通选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州天河联合社区（北区）的租金是多少？有什么优惠？
答
广州天河联合社区（北区）的市场公开租金约在2-3.5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州天河联合社区（北区）物业费是多少？包含什么？
答
广州天河联合社区（北区）物业费为8元/㎡/月，由广州羊城通旗下物业团队提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等服务，日常物业服务响应有标准流程，整体管理成熟稳定，能满足企业日常办公需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，适配小型创业团队到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目以科创、电商、文创类企业为主，对合法经营的企业无明确行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
项目的层高是多少？能满足设备摆放需求吗？
答
项目为旧厂房改造而成，不同楼层层高略有差异，大部分楼层层高在4.5米左右，比普通写字楼层高更高，能满足大部分科创企业设备摆放、隔间搭建以及展示空间打造的需求，如果对层高有特殊要求，可以提前跟招商顾问预约实地看层确认。
问
入驻可以申请产业补贴吗？有什么政策？
答
项目属于天河区认定的科技产业园，符合要求的科创、文创企业入驻，可按照天河区产业政策申请对应创业补贴、租金补贴等扶持。具体补贴申请条件和流程，会根据最新政策调整，需要企业自行对应条件申请，也可咨询招商顾问获取基础指引。
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