广州星河湾中心
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：150㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市海珠区琶洲街道琶洲大道168号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州星河湾实业发展有限公司
物业公司：星河湾物业
建成年代：2021
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：170000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州星河湾中心位于广州市海珠区琶洲互联网创新聚集区核心地段，紧邻琶洲大道，是星河湾集团打造的高端商务写字楼项目。项目总建筑面积约17万平方米，建筑为高层办公建筑，外立面采用全玻璃幕墙设计，商务展示性较好，由星河湾物业提供专业物业管理服务。
项目提供150平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻也可根据企业需求定制改造。项目地处琶洲产业聚集带，周边产业氛围浓厚，配套成熟，适配科技互联网、电商直播、会展服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离广州地铁8号线磨碟沙站B出口约300米，步行仅需3分钟即可到达，距离8号线与18号线换乘站磨碟沙站仅约500米，可换乘18号线快速通达天河、番禺等区域，轨道交通出行十分便捷。
项目紧邻琶洲大道主干道，距离华南快速干线新港东路出入口约2公里，可快速连接广州绕城高速、华南快速等城市快速路网，周边分布有11路、229路、304路等多条公交线路，日常通勤和商务出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州星河湾中心的参考租金是多少？
答
广州星河湾中心所在的海珠琶洲商圈写字楼市场平均租金约为5-7元/㎡/天，项目实际租金会受到楼层位置、朝向、面积大小、装修情况以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金可以和招商方面议确认。
问
广州星河湾中心物业费是多少？
答
广州星河湾中心物业费为25元/㎡/月，由开发商旗下星河湾物业提供物业服务，物业费包含公共区域清洁保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应有标准流程。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积为150平方米，可以根据企业实际需求，分割出150-2000平方米不同面积的办公空间，从小型创业团队到大型企业整层办公都能适配，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合相关要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目地处琶洲互联网创新聚集区，入驻多为科技、电商、会展类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前咨询招商顾问。
问
加班可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班可以提前向物业申请开启空调，加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准提前咨询项目物业即可，有加班需求可以提前预约。
问
项目停车位够用吗？怎么收费？
答
项目配套地下停车场，具体车位数量暂无公开资料，车位主要供给入驻企业和来访客户使用，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请，停车收费标准按照项目物业公示的价格执行，具体可以直接咨询物业。
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