广州津滨腾越大厦
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：15元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市天河区冼村街道华夏路49号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：天津津滨发展股份有限公司
物业公司：广州津滨腾跃物业管理有限公司
建成年代：2006
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：57000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州津滨腾越大厦位于广州市天河区珠江新城核心商务区，地处华夏路沿线，是区域内定位成熟的商务写字楼项目。项目由天津津滨发展股份有限公司开发建设，总建筑面积约5.7万平方米，为高层办公建筑，由开发商旗下物业广州津滨腾跃物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供80平方米到整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦周边聚集了多个成熟写字楼项目，商务氛围浓厚，配套有会议中心、商务餐饮等设施，步行可达花城广场，适配金融服务、商务咨询、科技互联网等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线珠江新城站约280米，步行约3分钟可达；距离3号线与5号线换乘站珠江新城站同站换乘，可快速通达天河、越秀、海珠等广州核心城区，日常通勤及跨区域出行都十分便捷。
项目紧邻华夏路城市主干道，距离广州大道中约800米，距离华南快速干线黄埔大道入口约2公里，可快速连接广州内环、外环快速路网，直达广州东站、白云机场等交通枢纽。周边分布有407路、499路、62路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州津滨腾越大厦的参考租金是多少？
答
广州津滨腾越大大厦位于天河珠江新城商务区，项目公开参考租金区间为4-6元/㎡/天，租金会根据楼层高低、朝向、租赁面积大小以及装修情况有所浮动，具体的租金报价需要结合实际意向房源与招商方面议。
问
广州津滨腾越大厦的物业费是多少钱一个月？
答
广州津滨腾越大厦的物业费为15元/㎡/月，由广州津滨腾跃物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域保洁安保、公共设施维护以及工作日常规时段中央空调使用，物业服务响应有标准化流程，管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗，最小可以租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前可出租最小面积约80平方米，可以根据企业自身的实际办公需求，分割出80-1800平方米不等的办公空间，适配小微企业到中型企业整层办公不同需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目目前入驻的企业以金融、咨询、科技类为主，暂未公示明确的行业入驻限制，如果有特殊行业入驻需求，建议提前和招商方确认要求。
问
加班可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班需要使用空调可以提前向物业申请开通。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求也可以提前预约。
问
项目一共有多少停车位，停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共配备有300个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用，珠江新城工作日早高峰时段可能会出现车位紧张的情况。如果企业有长期停车需求，可以提前向物业申请固定车位。
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