广州万菱广场
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：15元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市越秀区北京街道解放南路39号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广东万菱置业有限公司
物业公司：广州市万菱物业管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：120000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：600个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州万菱广场位于广州市越秀区海珠广场商圈，紧邻解放南路，是万菱置业开发的集商业、办公于一体的高层写字楼综合体。项目总建筑面积约12万平方米，建筑高度约168米，由广州市万菱物业管理有限公司提供物业管理服务，底层为万菱精品批发商场，商业配套成熟。
项目提供80平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。办公区域位于项目中高区，采光条件良好，格局方正，紧邻海珠广场江滩，可眺望珠江景观，周边商贸氛围浓厚，适配批发商贸、电子商务、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线、6号线换乘站海珠广场站约250米，步行约3分钟即可到达，其中B3出口距离项目入口更近，可换乘两条地铁线路快速通达广州全城各个区域，公共交通通勤十分便利。
项目紧邻解放南路城市主干道，距离内环路入口约1.2公里，可快速连接广州大道、东风路等城市快速路，自驾出行便利。周边分布有10路、14路、29路、64路等十余条公交线路，覆盖广州老城区多个核心片区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州万菱广场写字楼租金是多少？有没有优惠？
答
广州万菱广场写字楼公开市场租金约在4-6元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、朝向装修等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州万菱广场物业费是多少？包含什么内容？
答
广州万菱广场物业费为15元/㎡/月，由项目自有万菱物业管理团队提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调使用费用，整体物业服务响应及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-2000平方米不同面积的办公空间，适配小型工作室到中大型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为批发商贸、电子商务、文创设计类，暂未公开明确的行业限制，若有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班能使用空调吗？收费标准是多少？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天，加班时段可以提前向物业预约开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业确认，有加班需求可提前预约。
问
项目一共有多少停车位，平时停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共配置有600个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，工作日高峰时段可能会存在车位紧张的情况。若企业有较多长期停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体事宜直接咨询物业即可。
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