广州宜家创生大厦
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市天河区林和街道西横路219号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：暂无资料
物业公司：广州宜家创生物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州宜家创生大厦位于广州市天河区天河北林和板块，地处林和西横路沿线，紧邻广州东站交通枢纽，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由广州宜家创生物业管理有限公司运营，为高层办公建筑，周边聚集了大量成熟的商务配套，涵盖餐饮、住宿、银行、会议服务等。
项目提供80平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦内部办公空间格局方正，采光条件良好，可根据企业自身需求重新装修改造，适配贸易服务、商务咨询、科技互联网等各类中小微及中型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线林和西站约500米，步行约6分钟可达；距离地铁1号线、3号线换乘站广州东站约800米，可换乘两条地铁线路，快速通达广州全城各个核心区域。
项目紧邻林和西横路城市道路，距离广州大道中约1公里，可快速连接广州内环快速路、华南快速干线，自驾出行便捷。周边分布有122路、183路、209路等多条公交线路，覆盖天河、越秀、海珠等多个区域，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州宜家创生大厦的参考租金是多少？
答
广州宜家创生大厦暂无公开项目专属租金，该项目所在天河区天河北商圈写字楼市场平均租金约在3-5元/㎡/天区间。租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议。
问
广州宜家创生大厦物业费是怎么收取的？
答
广州宜家创生大厦物业费为8元/㎡/月，由项目自持的广州宜家创生物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等常规物业服务内容，日常物业服务响应有标准流程。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-1200平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻的企业多为贸易、咨询、科技类企业，暂未公开明确的行业限制，若有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目配备中央空调，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调一般按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业确认，提前预约即可使用。
问
到这里通勤方便吗？离地铁站远不远？
答
项目通勤十分便利，距离地铁3号线林和西站仅约500米，步行仅需要6分钟左右就能到达。同时项目距离1号线、3号线换乘站广州东站也仅约800米，可换乘两条地铁线路通达全城，周边还有多条公交线路覆盖。
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