广州方圆E时光
参考租金：3.8-5.2元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市天河区棠下街道科韵路12-1号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州凯云房地产开发有限公司
物业公司：广州市方圆物业管理有限公司
建成年代：2016
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：38000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州方圆E时光位于广州市天河区科韵路沿线，处于天河智慧城科创集聚带，是方圆集团开发的商务写字楼项目。项目总建筑面积约3.8万平方米，为高层办公建筑，由广州市方圆物业管理有限公司提供物业服务，整体楼体维护状况良好，商务配套齐全。
项目提供80平方米至整层1200平方米的租赁空间，支持面积灵活分割，可满足不同规模企业的办公需求。项目紧邻天河区科创产业集群，周边上下游产业资源丰富，适配互联网科创、商务服务、商贸流通等类型企业办公使用。
楼盘交通
项目距离广州地铁5号线科韵路站A出口约450米，步行约6分钟即可抵达，可直达广州火车站、珠江新城等核心区域，换乘其他线路也能快速通达全城，日常通勤十分便利。
项目紧邻科韵路城市快速路，可快速连接广州大道、中山大道、华南快速干线等主干道，自驾出行可直达广州各区以及周边城市。项目周边分布有B7路、B25路、541路等多条公交线路，覆盖天河多个核心板块，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州方圆E时光的参考租金是多少？
答
广州方圆E时光的公开参考租金约在3.8-5.2元/㎡/天，租金会受楼层高低、朝向、面积大小以及装修情况影响产生浮动。具体租金价格需要结合实际选定的房源来确定，相关优惠政策也可以和招商方面议。
问
广州方圆E时光物业费是多少钱？
答
广州方圆E时光的物业费为8元/㎡/月，由广州市方圆物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护等内容，物业服务响应及时，管理成熟稳定，能满足企业日常办公的需求。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。目前项目入驻企业以互联网科创、商贸服务类为主，暂未公开明确的行业限制，如果是特殊行业，建议提前和招商顾问确认相关入驻要求。
问
可以分割最小的面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小可出租面积约80平方米，可以根据企业实际的办公需求，分割出80-1200平方米不等的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公的不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有需要提前预约即可。
问
项目有多少停车位，停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约180个停车位，主要供入驻企业员工以及来访客户使用，工作日早高峰时段可能会出现短暂车位紧张的情况。如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位，相关事宜可直接咨询物业。
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