广州江湾商业中心
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：20元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市越秀区珠光街道沿江中路298号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州珠江实业开发股份有限公司
物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
建成年代：2006
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：58000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：250个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州江湾商业中心位于广州市越秀区海珠广场商圈，紧邻珠江北岸沿江中路沿线，是区域内临江的高层写字楼项目。项目由广州珠江实业开发股份有限公司开发建设，总建筑面积约5.8万平方米，建筑高度约100米，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供物业管理服务，周边商务商业配套成熟。
项目提供100平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。部分高区单元拥有珠江江景景观，大厦配套有现代化商务大堂，配备高速客梯，适配商贸服务、商务咨询、文创设计等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线海珠广场站约350米，步行约5分钟可达；海珠广场站为2号线和6号线的换乘站，可换乘多条线路快速通达广州各区，轨交出行十分便利。
项目紧邻沿江中路城市主干道，距离内环路入口约1.2公里，可快速连接广州城市快速路网，通达广州火车站、广州南站等交通枢纽。周边分布有8路、1路、128路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同通勤出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州江湾商业中心的参考租金是多少？
答
广州江湾商业中心的市场公开租金约在4-6元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、是否临江、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州江湾商业中心物业费包含什么内容？
答
广州江湾商业中心物业费为20元/㎡/月，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调使用费用，整体物业服务响应及时，管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1200平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为商贸、咨询、设计类企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以申请单独开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业可以提前和物业预约开放。
问
项目一共有多少个停车位？好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约250个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，工作日早高峰通勤时段可能会存在车位紧张的情况。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体相关事宜直接咨询物业即可。
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