广州85号创工坊
参考租金：2-3元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：30㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：广州市海珠区凤阳街道敦和路85号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：暂无资料
物业公司：暂无资料
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州85号创工坊位于广州市海珠区敦和路沿线，属于新港商圈范围，是区域内定位中小微企业的创意办公产业园。项目改造为多层办公空间，整体定位偏向年轻化创意办公，周边靠近客村板块，生活配套充足，日常办公消费便利。
项目提供30平方米到500平方米的办公租赁空间，支持面积灵活分割，适配初创团队工作室、中小微成长型企业的办公需求。项目可根据企业需求定制改造装修，入驻成本较低，适合文创设计、互联网初创、商务服务类企业办公。
楼盘交通
项目距离广州地铁3号线客村站约800米，步行约10分钟可达，3号线可换乘8号线、APM线等多条线路，快速连接天河、番禺等区域，通勤出行比较便捷。目前暂无新增规划地铁线路途经该项目。
项目紧邻敦和路城市干道，距离广州大道南约600米，可快速连接新光快速、华南快速干线，自驾可直达海珠各区及广州主城。周边分布有184路、250路、464路等多条公交线路，覆盖周边多个居住区及地铁站点，地面通勤选择较多。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州85号创工坊的租金大概是多少？
答
广州85号创工坊没有公开的项目具体租金，海珠区新港板块产业园办公的市场平均租金约在2-3元/㎡/天，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州85号创工坊层高有多少，适合放货架吗？
答
项目为改造的多层产业园，公开信息未标注具体层高，现有入驻企业多为办公类型，部分企业设置了小型储物货架。如果需要放置较高的存储货架，建议在看房时实际测量层高，结合自身使用需求确认是否符合要求，具体可咨询招商顾问。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前公开信息显示最小出租面积约30平方米，可根据企业实际需求分割出30-500平方米不同面积的办公空间，适配初创工作室到中型企业办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案咨询招商顾问即可。
问
支持工商注册吗？有行业要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位创意办公，入驻的企业多为文创设计、互联网初创、商务服务类，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
这里可以申请产业补贴吗？政策有什么要求？
答
广州85号创工坊暂无公开的项目专属产业补贴政策，入驻企业可以自行申请海珠区对应的中小企业、文创产业相关普惠性补贴。补贴申请条件需要符合对应政策的要求，建议咨询项目招商或者海珠区相关产业部门了解最新政策。
问
什么时候可以预约看房？需要提前预约吗？
答
项目的可预约看房时间为每日9:00-18:00，建议提前电话预约，招商顾问会提前准备对应面积的房源信息，带你实地查看房源，确认现场格局、装修等实际情况，有看房需求可以直接联系项目招商对接人预约。
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