广州归谷科技园
参考租金：2-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：广州市黄埔区联和街开泰大道28号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州科学城城市发展有限公司
物业公司：广州归谷科技园运营管理有限公司
建成年代：2020
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：210000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：1600个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州归谷科技园位于广州市黄埔区科学城板块，地处开泰大道沿线，是区域内定位科创产业的产业园项目。项目由广州科学城城市发展有限公司开发打造，总建筑面积约21万平方米，由多栋多层办公建筑组成，由广州归谷科技园运营管理有限公司提供物业管理服务，聚焦科创企业孵化与产业集聚。
项目提供80平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同发展阶段的科创企业需求。项目配套有产业展示中心、会议中心、员工餐厅等商务与生活配套，享受科学城产业相关扶持政策，适配科技研发、生物医药、智能制造等科创类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁6号线香雪站约1.2公里，步行约15分钟可达；距离规划中的地铁7号线二期水西站约1.8公里，线路开通后将增加通勤选择，可换乘多条地铁线路通达广州全城。
项目紧邻开泰大道城市主干道，距离广州绕城高速入口约3公里，可快速连接华南快速、广深高速等城市高速路网，通往天河、增城等区域都比较便利。周边分布有334路、336路、349路、575路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州归谷科技园的参考租金是多少？
答
广州归谷科技园的公开参考租金约在2-4元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修标准以及企业资质等因素影响产生浮动。具体租金价格和相关优惠政策，都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州归谷科技园有没有产业补贴可以申请？
答
广州归谷科技园位于黄埔科学城核心产业区，项目本身定位为科创产业园，符合黄埔区产业扶持要求的科创企业，可以申请对应产业补贴。具体申请条件、补贴额度需要根据企业资质和当年产业政策确定，可提前咨询项目招商对接人员。
问
办公楼层的层高是多少？能满足实验室布局吗？
答
项目标准办公楼层的层高约为4.2米，部分底层区域层高更高，多数普通实验室和研发办公布局都可以满足。如果有特殊的层高需求或者设备安装需求，可以提前和项目招商团队沟通，根据实际场地情况确认是否满足使用要求。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业不同发展阶段的需求，分割出80-2000平方米不同大小的办公空间，从小微科创工作室到大型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目作为科创产业园，优先引入科技研发、生物医药、智能制造类企业，禁止高污染、高能耗的不符合园区产业定位的行业入驻，具体可提前咨询招商人员确认。
问
项目停车位一共有多少？够用吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约1600个停车位，整体车位配比高于传统写字楼，可以满足入驻企业员工和来访客户的停车需求，高峰时段也不容易出现一位难求的情况，企业有长期停车需求可以咨询物业办理相关手续。
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