广州M+创工场
参考租金：2-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：广州市海珠区琶洲街道新港东路黄埔村北码头28号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州创工场投资管理有限公司
物业公司：广州创工场物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州M+创工场位于广州市海珠区琶洲板块新港东路黄埔村，由旧工业码头厂房改造而来，是区域内定位文创科创产业的产业园项目。项目由广州创工场投资管理有限公司开发运营，整体定位为年轻创业群体与创新型企业提供办公空间，保留了原有建筑的空间特色，融合现代办公配套。
项目提供50平方米到整层2000平方米的租赁空间，支持根据企业需求灵活分割与定制改造。园区配套有共享会客区、会议空间以及基础商业配套，周边紧邻黄埔村文创街区，生活配套完善，适配文创设计、互联网科技、初创团队等不同类型的企业办公需求。
楼盘交通
项目距离广州地铁8号线万胜围站约800米，步行约10分钟可达，万胜围站为8号线与4号线的换乘站点，可换乘通达广州天河、番禺等多个城区，公共交通通勤便利。
项目紧邻新港东路城市主干道，距离华南快速干线新港东路出口约2公里，可快速连接广州环城高速，自驾出行便捷。周边分布有137路、262路、304路等多条公交线路，覆盖周边商圈与居住板块，日常通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州M+创工场的参考租金是多少？
答
广州M+创工场项目公开租金参考为2-4元/㎡/天，租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况以及租赁周期影响产生浮动，具体租金价格需要结合选定的房源和招商方面议，新签约企业可协商相关优惠。
问
广州M+创工场物业费是怎么收取的？
答
广州M+创工场物业费为8元/㎡/月，由项目自持物业团队提供物业服务，费用包含公共区域保洁、公共秩序维护、公共设施设备日常维护等服务，共享区域的公共设施使用可另外咨询物业相关收费标准。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出从50-2000平方米不同面积的办公空间，适配初创工作室到中型企业整层办公等不同规模的需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或地址迁入手续。项目定位文创科创产业园区，主要入驻文创设计、互联网科技、初创类企业，只要不属于违规违禁行业，都可以入驻，特殊行业可提前和招商顾问确认。
问
项目的层高是多少？能做 loft 隔层吗？
答
项目为旧厂房改造的产业园，大部分办公区域层高在4.5米以上，部分区域层高可达6米，符合要求的企业可以申请搭建loft隔层，具体改造方案需要提前和园区运营方确认，符合园区安全规范即可施工。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
项目位于海珠区琶洲产业片区，属于海珠区鼓励发展文创科创产业的区域，符合海珠区产业扶持政策要求的文创、科创类企业，入驻后可以按流程申请对应的产业补贴。具体申请条件和流程可以咨询园区招商人员协助办理。
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