广州海珠智汇科技园
参考租金：2-3元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：广州市海珠区南洲街道东晓南路999号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州科晟投资管理有限公司
物业公司：广州海珠智汇商业经营管理有限公司
建成年代：2017
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：100000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：500个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州海珠智汇科技园位于广州市海珠区广州大道南商圈，地处东晓南路沿线，是区域内专注科创、文创产业的产业园项目。项目由广州科晟投资管理有限公司开发打造，总建筑面积约10万平方米，由多栋多层办公建筑组成，由项目自持团队提供物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，支持面积灵活分割，可根据企业需求定制装修改造。园区配套有共享会议空间、商务接待区、员工餐厅等设施，周边产业氛围成熟，适配科创研发、文创设计、商贸服务等类型企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离广州地铁2号线东晓南站约500米，步行约6分钟可达，可换乘地铁8号线、3号线等线路，快速通达广州天河、番禺等核心区域。规划中的地铁10号线也将在周边设站，后续通勤选择会更加丰富。
项目紧邻东晓南路城市主干道，距离广州大道南约800米，可快速连接南洲路、新光快速路、广州环城高速，通往广州南站、白云机场等交通枢纽都较为便捷。周边分布有数十条公交线路，覆盖海珠区多个核心板块，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州海珠智汇科技园的参考租金是多少？
答
广州海珠智汇科技园所在的海珠区东晓南路商圈，产业园写字楼市场平均租金区间约为2-3元/㎡/天，具体租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州海珠智汇科技园有没有产业补贴政策？
答
项目作为海珠区认定的科技产业园区，符合条件的科创类、文创类入驻企业可以申请相关的产业扶持补贴，不同类型、不同规模的企业可申请的补贴额度不同，具体申请条件和流程可以咨询项目招商顾问，提交材料后统一申报。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小型初创团队到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为科创产业园区，优先引入科创研发、文创设计、商贸服务类企业，暂未公开明确的限制性行业，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
项目的层高是多少？能做隔层吗？
答
广州海珠智汇科技园标准层高约4.5米，部分户型层高可达5米，是否可以做隔层改造需要结合户型结构以及园区的装修管理规定来确定，如果企业有隔层改造需求，可以提前和项目招商及物业部门沟通，确认方案合规性后再施工。
问
项目配套有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套有地下及地面停车场，一共有约500个停车位，主要提供给入驻企业员工及来访客户使用，整体车位储备相对充足，日常停车压力不大，如果企业有长期固定车位需求，可以提前向物业申请，具体车位相关事宜可直接咨询物业。
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