广州黄埔滩创意公社
参考租金：2.5-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：广州市海珠区琶洲街道新港东路2842号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州黄埔滩投资管理有限公司
物业公司：广州黄埔滩创意公社物业服务有限公司
建成年代：2015
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：60000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州黄埔滩创意公社位于广州市海珠区琶洲商圈新港东路沿线，是由旧厂房改造而成的文创产业园项目。项目由广州黄埔滩投资管理有限公司打造，总建筑面积约6万平方米，整体由多栋多层建筑组成，定位为文创产业聚集园区，由广州黄埔滩创意公社物业服务有限公司提供物业管理服务。
项目提供50平方米至整层约2000平方米的租赁空间，支持面积灵活分割，可适配不同规模企业的办公需求。项目保留了旧厂房的空间特色，可根据企业需求定制改造装修，园区配套有公共展厅、休闲商业等设施，周边商务配套成熟，适合文创设计、科技研发、互联网内容等企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁8号线万胜围站约700米，步行约8分钟可达，距离4号线万胜围换乘站同样约700米，可换乘地铁4号线前往南沙方向，通勤换乘便利。项目距离规划中的地铁12号线也较近，未来交通条件会进一步提升。
项目紧邻新港东路城市主干道，距离华南快速干线新港东路入口约2公里，可快速连接广州环城高速、南沙港快速等高速路网，前往广州南站、广州东站等交通枢纽都较为便利。周边有14路、250路、264路等多条公交线路停靠，地面公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州黄埔滩创意公社租金是多少？有没有优惠？
答
广州黄埔滩创意公社的公开参考租金约在2.5-4元/㎡/天区间，租金会根据楼层位置、面积大小、改造装修情况等因素产生浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州黄埔滩创意公社物业费是多少？包含哪些服务？
答
广州黄埔滩创意公社物业费为8元/㎡/月，物业费包含公共区域日常保洁、园区安保巡逻、公共设施设备日常维护以及公共区域绿化养护等服务，物业团队对园区熟悉，响应速度较快，整体管理稳定有序。
问
支持面积灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际的办公空间需求，分割出50-2000平方米不同大小的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
可以办理工商注册吗？有没有产业补贴？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。作为海珠区认定的文创产业园，项目符合条件的入驻企业可以申请海珠区相关文创产业补贴，具体补贴申请条件和流程可以咨询园区招商部门。
问
产业园的层高大概是多少？适合做 loft 改造吗？
答
项目原建筑为旧厂房，部分楼栋层高可达6米，满足loft隔层改造的空间需求，可以通过改造增加使用面积，打造双层办公空间，适合需要特色办公空间的文创类企业，具体改造方案需要提前和园区管理方确认合规要求。
问
园区有多少停车位？停车方便吗？
答
园区配套地面和地下停车场，一共约300个停车位，主要供给入驻企业员工和来访客户使用，工作日高峰时段可能会有一定的车位紧张情况。如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业咨询固定车位租赁相关事宜。
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