广州万科云产业园
参考租金：2-3元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：200㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：广州市天河区新塘街道华观路1933号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州市万睿房地产开发有限公司
物业公司：万科物业
建成年代：2017
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：150000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州万科云产业园位于广州市天河区智慧城核心板块，地处华观路沿线，是万科打造的综合性产业园区，物业类型为产业园。项目由广州市万睿房地产开发有限公司开发，总建筑面积约15万平方米，由多栋多层办公建筑组成，由万科物业提供物业管理服务。
项目提供200平方米至整层2000平方米的租赁空间，支持面积灵活分割，可根据企业需求做定制化装修改造。园区配套有共享会议中心、员工餐厅、商业休闲街区，周边紧邻天河智慧城产业集群，产业氛围浓厚，适配科技研发、人工智能、文创设计等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁21号线天河智慧城站B出口约600米，步行约8分钟可达，乘坐21号线可快速换乘3号线、5号线，通达天河核心区、广州东站、珠江新城等区域。规划中的地铁19号线也将经过天河智慧城板块，未来通勤便利性会进一步提升。
项目紧邻华观路城市主干道，距离华南快速干线出口约2.5公里，可快速连接广州绕城高速、广深高速，自驾前往广州城区各区域及周边城市都较为便利。周边分布有78路、581路、901路等多条公交线路，覆盖天河多个居住板块，满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州万科云产业园的租金大概是什么范围？
答
广州万科云产业园公开市场参考租金约在2-3元/㎡/天区间，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况以及租赁周期影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州万科云产业园物业费是怎么收取的？
答
广州万科云产业园物业费为8元/㎡/月，由万科物业提供园区物业管理服务，物业费包含公共区域保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护等服务，万科物业的管理体系成熟，日常服务响应效率较高。
问
这里支持面积灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约200平方米，可以根据企业实际的人数和布局需求，分割出200-2000平方米不同大小的办公空间，适配小型科创工作室到中型企业整层办公的需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
这里可以办理工商注册吗？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以在这里办理注册或者迁入手续。园区本身定位就是产业办公园区，主要服务科创类企业，支持各类符合政策要求的企业办理注册，具体可提前咨询招商人员确认。
问
产业园的办公层高是多少？能做隔层吗？
答
广州万科云产业园标准办公层高约4.5米，部分首层空间层高更高，这个层高可以满足多数企业的办公布局需求，部分符合规范的空间也可以根据企业需求搭建隔层，具体改造方案需要提前提交给园区物业审核，确认符合安全规范后才可施工。
问
入驻这里可以申请产业补贴吗？
答
项目地处天河智慧城产业片区，符合天河区科创类产业扶持政策要求的企业，入驻后可以按流程申请对应的产业补贴，园区也会协助企业准备相关申请材料，具体补贴申请条件和流程，企业可以提前咨询招商顾问或者天河区相关产业部门确认。
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