广州方圆大厦
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：广州市天河区天河南街道体育东路28号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转12868
基本信息
开发商：广州方圆集团有限公司
物业公司：广州方圆物业管理有限公司
建成年代：2000
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
广州方圆大厦位于广州市天河区天河体育中心商圈，地处体育东路沿线，是区域内成熟的写字楼项目。项目由广州方圆集团打造，为高层办公建筑，由广州方圆物业管理有限公司提供物业管理服务，项目所处位置商务氛围浓厚，周边各类商务配套齐全。
项目提供100平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目交付为精装标准，可直接入驻也可根据企业需求定制改造，周边紧邻天河城、正佳广场等商业体，配套生活商务设施齐全，适配商贸服务、商务咨询、科技互联网等企业入驻。
楼盘交通
项目距离地铁1号线体育中心站D出口约200米，步行仅3分钟可达，距离地铁3号线体育西路站约800米，可换乘1号线、3号线多条线路，通达广州各个城区，日常通勤十分便捷。
项目紧邻体育东路城市主干道，距离天河东路、天河北路等城市主干道都在1公里范围内，可快速连接广州内环快速路，方便自驾出行。周边分布有18路、45路、62路等多条公交线路，覆盖广州多个城区，地面公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
广州方圆大厦的参考租金是多少？
答
广州方圆大厦位于天河体育中心商圈，该区域写字楼市场平均租金约在4-6元/㎡/天区间，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况、租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
广州方圆大厦物业费是怎么收费的？
答
广州方圆大厦物业费为18元/㎡/月，由广州方圆物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务体系成熟稳定。
问
支持工商注册吗？可以注册新公司吗？
答
项目支持工商注册，无论是新公司注册还是已有企业地址迁入都可以办理。项目目前没有公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的注册入驻需求，建议提前和项目招商顾问确认相关要求，确认后再办理手续。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1200平方米不同面积的办公空间，从10人以内小微企业到百人中型企业的需求都可以适配，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
加班可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启加班空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，提前预约即可使用。
问
项目周边商业配套怎么样？吃饭购物方便吗？
答
项目位于天河体育中心核心商圈，步行10分钟范围内可达天河城、正佳广场、万菱汇等多个大型商业综合体，里面有各类餐饮、零售、休闲配套，楼下也有临街餐饮商铺，日常员工就餐、商务宴请、客户接待都十分方便。
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