上海越界苏河汇
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市普陀区长寿街道光复西路1107号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和投资集团
物业公司：上海锦和商业经营管理股份有限公司
建成年代：2011
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：23000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界苏河汇位于上海市普陀区长寿商圈，紧邻苏州河北岸光复西路沿线，是锦和集团打造的城市更新创意产业园办公项目。项目由原上海面粉厂旧厂房改造而成，总建筑面积约2.3万平方米，为多层低密度办公建筑，由锦和商业自有团队提供物业管理服务。
项目提供50平方米至整栋2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目保留了老厂房的建筑肌理，同时更新了办公配套设施，低密度园区绿化率较高，适合文创设计、科技研发、商务咨询等类型企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁13号线江宁路站约600米，步行约8分钟可达；距离地铁3号线、4号线中潭路站约1.1公里，可换乘多条轨道路线通达上海全城，轨交通勤较为便利。
项目紧邻光复西路城市主干道，距离内环高架路入口约1.5公里，可快速连接内环、南北高架，自驾出行便捷。周边分布有36路、105路、766路等多条公交线路，地面公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界苏河汇的参考租金是多少？有租金优惠吗？
答
上海越界苏河汇的公开市场参考租金约在4-6元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体的租金价格和优惠政策都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海越界苏河汇物业费是多少钱？包含什么服务？
答
上海越界苏河汇物业费为12元/㎡/月，由项目开发商旗下锦和商业提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、园区安保巡逻、公共设施设备维护、公共区域绿化养护等内容，园区物业服务流程成熟，日常问题响应及时。
问
可以做定制化装修改造吗？最小面积是多少？
答
项目支持根据企业需求做定制化装修改造，目前最小出租面积约50平方米，整体可提供50-2000平方米不同面积的办公空间，面积可灵活分割，从创业工作室到整栋企业办公都可以满足需求，具体分割改造方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。作为文创产业园，项目当前入驻企业以文创、设计、科技类为主，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
产业园办公层高是多少？适合做隔层吗？
答
项目作为旧厂房改造的产业园，大部分办公区域层高在4.5米左右，部分核心区域层高可达5米，多数面积满足做隔层改造的基础条件，是否可以做隔层需要结合企业的改造方案，向物业和相关部门确认合规性，具体可咨询项目招商团队。
问
可以申请产业补贴吗？申请条件是什么？
答
项目属于普陀区认定的创意产业园，符合普陀区产业导向的文创、科技类企业，可按照区里的相关政策申请对应产业补贴。具体的申请条件、补贴标准每年可能会有调整，企业可以提交资质给项目招商对接，或直接咨询普陀区相关产业部门了解最新政策要求。
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