上海鸿寿坊企业天地
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：26元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市普陀区长寿路街道新会路186号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：瑞安房地产
物业公司：上海丰诚物业管理有限公司
建成年代：2023
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：110000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海鸿寿坊企业天地位于上海市普陀区长寿商圈，紧邻长寿路城市商业核心区，是瑞安房地产打造的高端商务写字楼项目。项目作为鸿寿坊整体城市更新项目的商务办公部分，整体定位为区域核心商务载体，建成于2023年，属于全新交付的高层写字楼项目，物业由上海丰诚物业管理提供服务。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁办公空间，支持面积灵活分割适配不同规模企业需求。项目交付标准为精装，可直接入驻也可根据企业需求定制改造，楼下配套鸿寿坊开放式商业街区，商务生活配套齐全，适配金融服务、科技互联网、文创设计等不同类型企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离上海地铁13号线江宁路站1号出入口约250米，步行仅需3分钟即可抵达，可直达静安寺、淮海中路等核心商圈，换乘多条线路可快速通达上海全市各区域。
项目周边紧邻长寿路、新会路城市主干道，距离南北高架路入口约1.2公里，可快速连接内环、中环城市快速路网。周边分布有13路、36路、63路、105路等数十条公交线路，地面公交通勤选择丰富，跨区通勤便捷。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海鸿寿坊企业天地的参考租金是多少？
答
上海鸿寿坊企业天地作为全新交付的写字楼项目，公开市场参考租金约在5-7元/㎡/天区间，租金价格会受楼层高低、房源面积、装修标准以及租赁周期影响产生浮动，具体租金价格可以和招商方面谈确认。
问
上海鸿寿坊企业天地物业费是多少钱一个月？
答
上海鸿寿坊企业天地的物业费为26元/㎡/月，由瑞安旗下的上海丰诚物业管理提供服务，物业费包含公共区域保洁安保、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应有标准流程，管理体系成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前可出租的最小面积约100平方米，可根据企业实际需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
该项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目当前引入的企业多为金融、科技、文创类企业，暂未公开明确的行业限制，如果是特殊行业，建议提前和招商顾问确认入驻要求。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天办公时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认，有加班需求可提前预约。
问
楼下有商业配套吗？日常吃饭方便吗？
答
项目本身就是鸿寿坊城市更新项目的办公部分，楼下直接配套开放式商业街区，涵盖餐饮、零售、休闲服务等多种业态，既有特色餐饮门店，也有快餐便利店，可以满足办公人群日常就餐、商务宴请、休闲采购等多种日常需求，生活商务配套齐全。
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