上海申鑫大厦
参考租金：4.2-6元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区南京东路街道宁海东路200号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海申鑫房地产开发有限公司
物业公司：上海申鑫物业管理有限公司
建成年代：1998
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：32000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海申鑫大厦位于上海市黄浦区人民广场商圈，地处宁海东路与浙江南路交汇处，是区域内成熟的高层写字楼项目。项目由上海申鑫房地产开发有限公司开发，总建筑面积约3.2万平方米，建筑总高约100米，共28层，由上海申鑫物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供80平方米至整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦周边紧邻人民广场、外滩商圈，商务配套成熟，餐饮、住宿、金融服务网点齐全，适配商贸服务、中介咨询、小微企业办公等各类需求。
楼盘交通
项目距离地铁8号线大世界站约350米，步行约3分钟可达；距离地铁1号线、2号线、8号线换乘站人民广场站约1000米，可换乘多条线路，通达上海全城各个区域。
项目紧邻延安东路高架入口约600米，可快速连接内环、南北高架，直达上海火车站、虹桥枢纽等交通节点。周边分布有17路、18路、455路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，日常出行十分便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海申鑫大厦的参考租金是多少？有什么优惠吗？
答
上海申鑫大厦的公开市场租金约在4.2-6元/㎡/天区间，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海申鑫大厦物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
上海申鑫大厦物业费为18元/㎡/月，由项目自持的上海申鑫物业管理有限公司提供服务。物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业服务响应及时，管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-1200平方米不同面积的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都能满足，具体可分割方案可咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻企业以商贸、咨询、中介服务类为主，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以使用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求可以提前预约开放。
问
项目一共有多少个停车位？高峰期好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约120个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用。项目位于人民广场核心商圈，工作日早高峰、午高峰可能会存在车位紧张的情况，有长期停车需求的企业可以提前向物业申请固定车位。
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