上海东淮海国际大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区豫园街道淮海东路45-49号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海鑫兴房地产开发有限公司
物业公司：上海东湖物业管理有限公司
建成年代：2003
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：23800㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：100个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海东淮海国际大厦位于上海市黄浦区人民广场商圈，地处淮海东路沿线，紧邻外滩与豫园商圈，是人民广场南侧的商务写字楼项目。项目由上海鑫兴房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约23800平方米，建筑高度约80米，为高层办公建筑，由上海东湖物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供80平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配备现代化商务大堂与高速客梯，周边商业、商务配套成熟，步行可达外滩、豫园等区域，适配商贸服务、商务咨询、科技互联网等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线、2号线、8号线换乘站人民广场站约500米，步行约6分钟可达；距离地铁10号线豫园站约800米，步行约10分钟可达，可换乘多条线路通达上海全城各个区域。
项目紧邻人民路隧道入口，距离延安东路高架约700米，可快速连接内环高架、南北高架，直达虹桥枢纽、浦东机场等交通节点。周边分布有17路、123路、455路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，日常通勤与商务出行都比较便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海东淮海国际大厦的参考租金是多少？
答
上海东淮海国际大厦位于黄浦区人民广场核心商圈，当前公开参考租金约为5-7元/㎡/天，具体租金会受楼层高低、朝向、面积大小和装修情况影响产生浮动，租金最终价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海东淮海国际大厦物业费是怎么收费的？
答
上海东淮海国际大厦物业费为24元/㎡/月，由上海东湖物业管理有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务流程成熟。
问
支持工商注册吗？可以办理地址迁入吗？
答
项目支持工商注册，也支持企业地址迁入办理，符合相关要求的企业都可以正常办理手续。目前项目入驻企业以商贸、咨询、科技类为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业可提前向招商顾问确认要求。
问
办公面积可以灵活分割吗？最小面积多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积为80平方米，可以根据企业自身的实际需求，分割出80-1200平方米之间不同大小的办公空间，从小微企业到中型企业整层办公都可以满足，具体方案可咨询招商顾问。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时间，如果有加班需求，可以提前向物业申请开启加班空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认。
问
项目一共有多少停车位？方便停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约100个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户使用。项目位于核心商圈，工作日早高峰通勤时段可能会出现车位紧张的情况，如果企业有长期停车需求，可以提前向物业申请固定车位。
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