上海海洋大厦
参考租金：4.5-6元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区外滩街道延安东路550号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海海洋房地产开发经营有限公司
物业公司：上海海洋物业管理有限公司
建成年代：1998
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：38000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海海洋大厦位于上海市黄浦区人民广场商圈，地处延安东路沿线，紧邻福州路文化街，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海海洋房地产开发经营有限公司开发，总建筑面积约3.8万平方米，建筑高度约100米，为高层办公建筑，由项目自持物业提供日常物业管理服务。
项目提供80平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦周边商务配套完善，紧邻人民广场商圈商业配套，距离外滩核心区域约1.5公里，适配贸易服务、商务咨询、科技互联网等各类中小规模企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线、2号线、8号线换乘站人民广场站约600米，步行约8分钟可达，可换乘三条地铁线路通达上海全城各个区域，日常跨区通勤十分便利。距离地铁10号线南京东路站约800米，也可步行换乘。
项目紧邻延安东路主干道，距离南北高架路入口约1.2公里，可快速连接内环、南北高架等城市快速路网，自驾出行便利。周边分布有48路、71路、127路、934路等多条公交线路，地面公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海海洋大厦的参考租金是多少？
答
上海海洋大厦当前公开市场参考租金约在4.5-6元/㎡/天，租金会受楼层位置、朝向、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。具体的租金价格需要结合你选定的具体房源确定，相关优惠可和招商方面议。
问
上海海洋大厦物业费是多少？
答
上海海洋大厦物业费为18元/㎡/月，由项目自持的上海海洋物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域清洁安保、公共设施维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业响应流程成熟，能保障日常办公有序开展。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-1200平方米不同面积的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体可分割方案可以咨询招商顾问获取。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合工商登记要求的企业都可以办理注册或迁入手续。项目当前入驻企业以贸易、咨询、科技类为主，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认，有长期加班需求也可以提前和物业预约。
问
项目有多少停车位，外来车辆好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共配有约120个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户使用，工作日早高峰时段可能会出现车位紧张的情况。外来车辆可以临时入场停车，按小时收取停车费，有长期固定车位需求可向物业申请租赁。
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