上海外滩SOHO
参考租金：8-12元/㎡/天
物业费：30元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市黄浦区小东门街道新开河北路10号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：SOHO中国
物业公司：长城物业集团股份有限公司
建成年代：2017
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：85000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：400个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海外滩SOHO位于上海市黄浦区外滩核心商务区，北邻苏州河，东靠外滩江景区域，是SOHO中国在上海外滩区域打造的高层商务写字楼项目。项目由日本知名设计团队设计，总建筑面积约8.5万平方米，采用流线型全玻璃幕墙设计，建筑外立面现代通透，部分高区房源可眺望外滩及黄浦江景观，由长城物业提供专业物业服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的办公空间，支持面积灵活分割满足不同规模企业需求。大厦配备高速智能客梯，挑高约9米的商务大堂，公共区域均为精装交付，周边商务配套成熟，适配金融服务、文创设计、商务咨询等各类企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁10号线豫园站约400米，步行约5分钟可达；距离地铁2号线、10号线南京东路站约1200米，可换乘地铁2号线、10号线直达虹桥枢纽、浦东陆家嘴等核心区域，公共交通通勤便捷。
项目紧邻新开河北路，距离人民路隧道入口约300米，可快速过江到达浦东区域，距离延安东路高架入口约1.5公里，可快速连接城市内环、南北高架等城市快速路网。周边分布有11路、14路、64路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海外滩SOHO的参考租金是多少？
答
上海外滩SOHO公开参考租金约为8-12元/㎡/天，租金会根据楼层高低、景观条件、租赁面积以及签约周期产生浮动。具体的单套房源租金，需要结合你选择的具体房源和招商方洽谈确认，不同时段也会有不同的租赁优惠政策。
问
上海外滩SOHO物业费是多少钱一个月？
答
上海外滩SOHO物业费为30元/㎡/月，由长城物业提供专业物业服务。物业费包含公共区域清洁安保、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业日常响应速度较快，管理体系成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业自身实际使用需求，分割出从100平方米到整层2000平方米不等的办公空间，适配从小型工作室到中型企业总部等不同规模的企业需求。
问
支持工商注册吗？有什么行业要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前项目入驻企业以金融、文创、咨询类企业为主，暂未公开明确的行业限制，如果是特殊行业，建议提前和招商顾问确认入驻要求。
问
加班可以开空调吗？加班空调怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规供应时段为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求也可以和物业提前预约。
问
项目停车位一共有多少？平时好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约400个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰通勤时段可能会出现车位紧张的情况，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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